房子未满2年过户费用有:
1、测绘费:1.36元/平方,买方;
2、评估费:0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税:按照评估额计算,首套房90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首套3%,由买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年的唯一住房可减免;
5、交易费6/平方,双方共同缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方交;
7、增值税:5.6%,卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
房子不满2年,需要交个税和增值税,具体明细:
1、增值税,房屋不满五年的增值税是5.6%,房屋购买满五年的免征增值税;
2、个人所得税,一种是房屋过户价格的1%,一种是房屋交易价格减去房屋持有成本的20%;
3、契税,房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%;超过90平米的是房屋过户价格1.5%,如果是二套或者二套以上的是房屋过户价格3%;
几个小项费用包含:
1、印花税:房屋过户价格的0.1%,买卖双方各承担一半;
2、交易服务费:6元/平米;
3、产权登记费:85元。
房子未满两年有很多限购城市是不让过户的,如果说可以过户的,费用算是未满五年的,具体如下:
一、 买方应该缴纳的税费:
1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费:
1、 印花税:房款的0.05% ;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
房子过户费用明细:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
北京房产过户费包含:
1、契税:
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%;
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
契税由买方缴纳。
2、增值税及附加税:一般是房屋总价的5.6%,由卖方缴纳。
3、个人所得税:按房屋总价1%或交易差价的20%收取,卖方缴纳。
4、房屋交易手续费:360元,3元/平,买卖双方都要交
5、测绘费:200元(不同城市有差别),买方缴纳
6、房屋产权登记费:80元(不同城市有差别),买方缴纳。
7、房屋评估费:房屋价格必须要由经由房管部门指定的评估机构认定,需要缴纳费用进行房屋评估。
保定二手房买卖过户费用包含:
1、契税首次购房90平以下1%,二套房3%;
2、增值税不满两年5.6%,满两年免征;
3、个税满五唯一免征,不满五年20%;
4、登记费50元;
5、贴花5元;
6、交易费6元每平米;
7、中介佣金2-3%。