扬州名下二套房买卖房税费明细:
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(卖方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营税。
3、个人所得税(卖方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
二、购房者情况确认:
1、征信有无连续逾期,要保证能够顺利带到款;
2、购房资格确认,社保等是否满足;
3、银行流水每个月有无固定收入 ,发现金的自己柜员机存入 ;如果打算买房的可以提前自己注意一下卡的流水。
三、二手房买卖过户流程:
1、买卖前的产权审核; 在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同; 产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。
3、赎楼; 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。
4、付首期及资金监管; 深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭; 选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。
6、过户及交税; 最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。