朔州房子过户费用要根据房子过户类型才能确定费用，房子过户有三种方式，分别需要的费用是：
1、继承：需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后；
2、赠与：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款；
3、 买卖：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
朔州房子过户需要的费用：
1、契税，普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；
2、增值税，房产利润的5.6%（房产满五年免征）；
3、个人所得税，房产过户价的1%或者房产利润的20%（满五唯一的房子免征）；
4、过户服务费，6元/平；
5、印花税，房产过户价格的0.1%；
6、产权登记费：几十元。
朔州房子过户费用明细有：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米 ；
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ；
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
房产抵押贷款的额度，要看房产类型，一般普通住宅的额度会高一些，一般银行房产抵押贷款住宅最高7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。
但是如果想要贷款额度高，就要解决以下一个方面的问题：
1、选择房产评估价高的银行，每个银行都有自己的评估公司，不同评估公司评出来价格往往是不一样的，那么我们如果需要比较高的贷款额度，那么尽量选择评估价高的银行；
2、找银行客户经理想办法拉高评估价，一般来说，银行客户经理是有一定权利拉高一定的评估价的；
3、办理一些高成数产品，住宅抵押一些高成数产品最高做到8～10成，别墅可以做到7～8成。
