2021房子过户给子女的三种方式，分别需要的费用是：
1、继承过户，产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的；
2、赠与房子过户，如果房子通过赠与的方式过户给直系亲属，要交契税，房屋评估价格的3%；
3、亲属买卖过户，通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的直系亲属，缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的，只是缴纳税费的基数要按照房本价格，不是市场价格。
房子二次抵押贷款需要的手续：
1、借款人向银行提交房屋二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
3、银行审核借款人提交的房屋二次抵押贷款资料，并办理相关手续；
4、如果银行的审核通过，借款人要办理顺位抵押登记手续；
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人还款。
