南宁房产过户流程手续有：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二手房买卖过户申请就是向房管提出二手房网签买卖合同，办理的方法是：
二手房买卖双方应先协商相关合同的条款和内容，相关工作人员登录存量房(二手房)网上签约系统。一般他们会从已经公示的房源信息中选择进行相关交易的房源，然后在网上填写买卖合同的相关内容。
完成后，买卖双方可以自行设置合同的查询密码，工作人员在线提交。合同提交后，相关人员可从网上打印出《转移登记申请表》，当事人签字盖章后，可持申请表等相关材料到产权登记部门办理相关转移登记手续。
