2、“房住不炒”的政策大环境影响，政府对于房地产住宅市场的调控政策反应越来越灵敏，调控措施越来越精准，炒房客也越来越难以操作了；相反，商铺则没有这方面的限制；
3、电商经历过高速发展期后，红利也越来越少了，热度也逐渐降低，后期如果开始网店征税，很多网店又会重新转战实体商店，商铺的出租率及租金回报率会逐渐攀升；
4、一部分盲目冲动的商铺投资客经过市场教育之后，逐渐吸取经验教训，投资的眼光也更专业了，同样对于商铺的投资专业度得到了提升，甄别能力也更高了；
5、商铺没有限购的政策，市场上逐渐出来的一些好的适合投资商铺，吸引一些有眼光的投资客逐步入手。
南宁各区平均租金水平：
兴宁区：平均租金25.72元/月/m2
兴宁区是南宁市最老的城区，也是南宁目前的城市中心。生活配套、交通自然不必说。靠近市中心主要为商业街，可租的房源较少，价格也较贵。东沟岭一带房源多一点，但地理位置稍偏远，相比之下，望州岭一带是个不错的选择。
西乡塘区：平均租金24.23元/月/m2
西乡塘区，这是一个具有人文气息的区域。广西大学、广西财经学院、广西民族大学、广西师范学院等高校都集中西乡塘区。大学城周围形成了大学商圈，其配套也是较为完善的。但建筑略显得老旧，但是人文气息好，也特别受市民的欢迎。但是作为一个老城区，人多车多，道路也不宽阔，上下班高峰时交通状况堪忧。
青秀区：平均租金32.85元/月/m2
青秀区是算是较新的一个区域，CBD、会展中心、东盟商务区、凤岭生活区等等都集中这个区域，交通与配套设施较好。许多政府机关单位和大企业都把办公地址选在这里，换公司后也得搬家的可能性小一点，就近租房子是个不错的选择，但价格相对也会比较高，两、三个人一起合租比较经济一点。
江南区：平均租金24.03元/月/m2
江南区道路较宽敞，去哪都方便，前提是你有车，不然还是选择离公司近一点的地方好。整体上是一个大型的城乡结合部，从亭洪路到沙井就像一天一个地。作为一个老城区，生活配套还算齐全，江南土著大都住得很自在。
良庆区：平均租金26.20元/月/m2
地理位置比较偏远，在良庆区租房的人大多会选择住在靠近江南区那一带，许多人也分不清自己住的究竟是良庆区还是江南区。
五象新区
规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区；也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，但目前楼盘入住率低，周边配套还不完善，大部分人都不会选择到五象新区租房子。
邕宁区：平均租金22.96元/月/m2
地理位置比较偏远，如果工作在仙葫或者龙岗一带，可以考虑在邕宁一带。如果是在其他区上班，还是放弃吧，上班远到让你怀疑人生。
小区租金太贵，很多人选择租住单位小区，或者是跟他人合租的方式。除此之外，还有很多打拼的打工人选择在城中村租住，因为那里的房租相对便宜一点。
南宁比较多人租住的城中村
万秀村、麻村、虎丘村、陈东村、平西村、仙葫
像青秀区特别是在万象城一带，那里小区租房特别贵，号称南宁富人区，很多在万象城附近上班的打工人都很难租得起那附近的小区。于是，附近的仙葫城中村成了很多打工人租房子的首选。
