40年产权房子属于公寓和商铺等商业类房产，商业类房产过户费子女有三种方式，分别需要的税费是：
1、继承过户；
房屋通过继承的方式过户手续最简单，而且费用收的也最少。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税，也不用交其他费用，只需要交一个公证费以及工本费就可以，各项费用加起来估计也就几百块钱。
2、赠予过户；
所谓赠予，就是父母直接将房子无条件的赠送给子女，如果是直系亲属间无偿赠与房产，可以免征个税，但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
3、买卖过户
第一、契税
契税：商业类房产过户，契税统一是按照4%收取；
第二、增值税：增值税是按照增值部分来增收的，比例也是根据增值比例来确定的，30%-60%不等的比例；
第三、个税：按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样。
出租房屋的建档需要的资料有：
1、申请人的身份证明。申请人本人的二代居民身份证。
2、证件照片：本人近期1寸白底正面免冠彩色证件照片1张。
3、申请人的住所证明：
①、选择自购房屋的：提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》，若尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，提供商品房买卖网签合同。
②、选择租住房屋的：提供在有效期内且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议。
③、选择寄宿或借住的：提供房屋所有人出具的寄住、借住证明。(需同时提供房屋产权凭证，农村宅基地房屋无产权凭证的，提供户主户口簿)。
④、选择居住在学校、医院、研究所等机关、企事业单位的：提供加盖单位人事或保卫部门公章的居住证明。
