海口卖房税费包含有:
1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;
2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费:按照营业税的2%收取;
6、城建费:按照营业税的7%收取。
海口卖房税费有:
1、 印花税:房款的0.05% ;
2、 交易费:3元/平方米 ;
3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征);
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
民房买卖过户需要的手续有:
1、首先是需要双方两人带着登记的申请书,到房管有关部门与税务部门委托的评估公司进行申请评估。这是要评估公司再进行受理之后按照评估的程序对其委托评估的房屋出具相应评估报告,同时还需缴纳一定的评估费用。
2、然后是需要买卖的双方两人在合同签好后,双方带着各自的真实身份证明、个人房权证、个人的户口本、结婚证、买卖的合同、村委表示同意买卖过户的相关证明及过户确权的审批表到房管部门进行审查,还要去测绘公司进行申请测绘,测绘公司会出具新的测绘图。
3、接着是需要双方两人带着通过农村集体经济组织同意两人房子转移的证明材料,一起到税务的相关部门申请缴纳一定的契税。税务部门在收到请求后进行受理和认真核实审查,检查没问题藕出具契税单,当事人缴纳相应的契税。申请缴纳或者减免的营业税和个税,税务部门在收到请求后进行受理与认真核实审查,如符合规定,就出具相应纳税单。
4、最后是需要双方两人带着各自宅基地使用权的证明一起到房管有关部门申请办理。在房管部门进行核实审查批准后,当事人要缴纳相应的费用和取证。要注意的是,只有户口在该村的才能够进行房子买卖和过户此房屋。