房产证多久可以过户？

买二手房需要的手续有：

第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。

父母房子过户给子女新规有：

一、首先是身后继承过户的相关规定
在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定，对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后，按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷，造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台，这些问题都一一被解决。《民法典》中关于身后继承的规定有：

1、增加了代位继承。什么是代位继承，就是父母去世后，孩子可以代替自己来继承自己兄弟姐妹的资产。举一个例子，一个老人的兄弟姐妹都已经过世，而老人的兄弟姐妹的孩子还在（也就是老人的侄子侄女）。在过去，老人的侄子侄女是没有继承权的，但是增加了代位继承之后，老人的侄子侄女就可以代替自己的父母来继承自己叔叔的财产。

那么，增加代位继承有什么好处呢？其实就是为了让老人的晚年生活过得更好。侄子侄女有了继承权之后，如果老人的子女不孝顺的话，老人的侄子侄女还会好好照顾老人，从而也可以获得相应的回报，这样就可以让老人的晚年生活过得更好。

2、增加了继承宽恕制度。就是过去老人的某一个孩子可能非常不孝顺，最后被老人明确地排除在了继承范围之外，也就是失去了继承自己父母财产的资格。另外，还有一部分是因为处罚法律法规而被剥削继承资格的子女。但是如果这个以前犯了错的子女后期能够浪子回头，重新悔过开始好好孝顺自己父母。那么在得到老人的原谅之后，这些子女也可以重新获得继承权。

可以看出，增加继承宽恕制度其实就是给犯错的子女改过自新的机会。对于父母来说，自然希望自己的子女能够孝顺自己。因此，增加宽恕制度，其实就是为了让子女更加孝顺，让家庭更加和睦。

3、公证遗嘱不再具有优先效力。在过去，只要是公证过的遗嘱，不管是立遗嘱时间的早晚，都比没有公证的遗嘱更有优先级。就比如老人只是立了一份遗嘱，并且经过公证处公证，但是后来由于子女不孝顺了，老人又重新立了遗嘱，但是没有公证，那么这种情况在过去还是以公证了的遗嘱优先。

但是可以看出，这样的规定明显违背了老人最后的意愿。所以根据最终的《民法典》规定，公证遗嘱不再具有优先效力。这意味着以后遗嘱还是以老人最后的意愿为主，并且防止老人病重时无法手写遗嘱，还打印和录像等立遗嘱形式。对于打印遗嘱，要有两个以上见证人，老人只需要和见证人在打印好的遗嘱每一页最后共同签上字就可以了。

二、是身前赠与过户
赠予过户其实就是将房子赠与给孩子，就像将普通东西赠予给自己的孩子一样。但是将房子赠与过户需要缴纳一定税费，根据目前的规定显示，子女在接受父母赠予的房产时需要缴纳3%的契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以一套价值100万的房子计算，总共的税费就需要4.1万元。

三、是买卖过户
其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样，只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米～144平方米之间，并且房产证满5年，基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%，如果减免了则在1.5%～2%之间，就算按照2%的契税来计算（现在二手房交易没有公证费），税费就在2万元。