买房贷款开收入证明需要注意的几个问题:
1、基本信息一定要和本人信息符合
这一点要注意,我们在填写基本信息的时候一定要与身份证信息完全符合,例如手机号码,年龄,身份证号,以及家庭住址等等,这些细节性的信息,都是银行的重点核对的地方!
2、不能忽视五险一金
如果你直接打算买房,星爷希望大家使用公积金贷款,因为使用这种方式贷款可以为我们省下不少购房成本,那如果我们无法使用此基金贷款的话,这时我们就可以在收入证明里面填上五险一金这一项,因为这一项的缴存记录对申请贷款很有帮助,因此不要忽略这一项!
3、不要把收入值填得过高
千万别以为把收入值填得过高,就能很容易拿到银行的贷款!这是因为如果你填的收入比你当地从事的平均收入高的话,很有可能会被银行拒绝贷款,除此之外可能还会被怀疑为你有骗贷的嫌疑性,将你直接拉入黑名单,因此星爷建议大家,收入值这一块一定要根据事实填写。
4、收入证明绝对不能作假
有一些人可能因为自己的身世原因,不方便透露自己的收入证明,但又想拿下房贷,可能会做出一些造假的材料想要蒙混过关,如果你也有这种想法的话,星爷劝你赶紧停止,这件事情不仅违法,而且后果非常严重,因为一旦被银行查出来,将会收回你所有的贷款,严重的话将会负刑事责任!
平方买卖过户需要缴纳的税费有:
1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。