商铺和公寓住宅一定是商铺的价值更大一些:
一、资产保值,抵抗通货膨胀
俗话说物以稀为贵,公寓和商铺供应量上完全不在一个量化标准、从稀缺上就完败,一栋公寓或者一个小区,3000户的社区楼下最多40-60间商铺,单从数量来说商铺更加稀缺,也意味着商铺比公寓更加保值。
二、收益
算一笔账,同样500万的投资,如果是商铺,按照目前尚未完全成熟的街区来说,每个月租金在15000元-20000元租金收益,而且前提是不需要业主除了楼款外任何投资,装修由商户自行解决,而且每月的管理费用及租赁产生费用都由租客承担,租期一般三到五年甚至更长,还有递增;
相对比公寓,500万的公寓好一点的位置例如罗湖或者福田租金在4000-8000元左右,而且还要看你的装修和配套设施而定,租约也是一年居多,如果到期还存在空置,更不要说收进场费用,所以从租金收益来说,公寓跟商铺也完全没有可比性。
三、增值
物业增值靠什么,除了住宅,商业类产品最直接的就是租金来决定价格,公寓的租金也有涨幅,但是对比商铺每年有10%-15%的空间,公寓可以说非常之少了,相对应的,租金上不去想卖好价格,又没有学位、入户优势,怎么跟商铺对比?
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