惠州房产过户流程是：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
费用有：
1、契税，首套90平以下的是1%的契税，90平以上的是1.5%的契税，二套90平以下的是1%的契税，90平以上的是2%的契税，三套的都是3%的契税；
2、增值税，房子不满两年的是按照5.6%征收增值税；
3、个税，不管年限，房子过户价格的1%或者房过户价格减掉原价的20%；
4、印花税：房子过户价格的0.1%；
5、过户服务费：6元/平；
6、产权登记费：85元。
沈阳买卖二手房交易流程包含：
一、全款购房基本流程：
客户资质审核及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行资金托管--缴税--过户；
非居住房屋需要在打印协议前进行房屋评估
二、商业贷款购房的基本流程：
客户资质审核（含购房资质、贷款资质）及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--确定银行--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签（双方提供材料）--首付款进银行监管--银行审批贷款--银行做合同并进抵押--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证（3个工作日）--银行放款（各银行不同）--贷款额到账
三、组合贷款购房的基本流程：
客户资质审核（含购房资质、贷款资质）及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--公积金约号--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签（双方提供材料）--首付款进银行监管--银行及公积金管理中心审批贷款（备件齐全才可批贷）--线上抵押登记--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证（3个工作日）--银行放款（各银行不同）--贷款额到账
沈阳买卖二手房费用包含：
第一个，契税。首套面积大于90平为1.5%二套2，小于90平为1%。
第二个，增值税。契税未满两年需要缴纳5.3%的增值税。契税满2年免交增值税，这也是有很多人为了免增值税而愿意去续按揭等满二过户的原因。
第三个，个人所得税。个人在出售房屋时需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一则不需要缴纳个人所得税。记契税满5年且名下没有任何房产，以上的税费不是以房屋买卖成交价格为准，而是以房管局评估价格为准。
第五个，代办费评估费等杂费。
北京房产过户费包含：
1、契税：
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
契税由买方缴纳。
2、增值税及附加税：一般是房屋总价的5.6%，由卖方缴纳。
3、个人所得税：按房屋总价1%或交易差价的20%收取，卖方缴纳。
4、房屋交易手续费：360元，3元/平，买卖双方都要交
5、测绘费：200元（不同城市有差别），买方缴纳
6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别），买方缴纳。
7、房屋评估费：房屋价格必须要由经由房管部门指定的评估机构认定，需要缴纳费用进行房屋评估。
房子过户需要的费用包含：
1，契税：普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%，以前140平方以上4%.2016年2月，财政部调节了住房契税.营业税，住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、增值税：房屋评估总价的5.55%，属于卖方税，但实际交易中，很多是由买方承担，产权证满两年则不用缴纳。
3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%)；
4、个人所得税：房屋评估总价的1%，这种税也像营业税一样是卖方的，，一般交易时也是由买方承担；以多年经验来说，交易谈判时，最好各付各的税，或者直接由买方支付。卖方税额3万，如果卖方自己支付，房款他会加4万。如果产权证满5年，卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金：房屋评估总价的1%，商品房不用缴纳，以前的单位房改房，由于单位拿地时没有缴土地出让金，划分到户后，如果要交易才会缴纳，只需缴纳一次，房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了，缴纳出让金后，房产土地还有70年，以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房，按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方，以10平方为例，就是15000。
6、印花税：房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费：80元
