卖房子避免掉坑是很多业主担心的问题，那么我们来看一下，卖房子有哪些坑：
1、签独家坑，中介会一直游说你签独家，说保证什么时间内消化完啊等等，我当时也差点签了，后来反复斟酌，第一首先怕被压价，其次那么多中介，签了独家就不能在其他中介发布了，我就想着多放几家多人看才快成交，结果真的不出所料，一个星期就出了。
2、有个卖家她已经很喜欢这套房子了，来看了很多次，结果中介一直不让买家跟我交谈，看到这里，大家就要注意了，中介有可能涨价卖，果不其然，中介单独约了我，先是一番打压，你的房子怎么怎么样，市场价一般多少等等，然后问我房子最低价是多少可以卖，我就知道一定是套路了，但是当时眼看买了很喜欢很想买，也说了自己心中的价位，然后中介让我签了房子多少万出卖，再然后中介就涨价卖给买家，更过分的是还要求我跟中介口径一致，对买家说一样的价钱。
3、升价卖就算了，还不管卖家和买家的利益，当时已经要付定金了，定金还要扣中介费和高出的费用给中介，剩下的才给到我卖家手中，可能当时我实在实在看不下去吧，我就一直问买家，了解买家的家庭情况和收入负债等情况，最后竟然被我问出买家是想让她儿子来贷款，她只出2成首付，他儿子刚工作，没有单位，没有流水，还在外地工作，这根本就不符合贷款资质，房子还在按揭中，如果真的签了合同，拿了别人定金加首付，去结清了房贷才发现买家贷不了款又拿不出剩下的钱，那怎么处理，买家竟然说分期还给我们，天啊，那岂不是搞个10年20年都搞不清楚，然后我就终止了这场交易。
房产买卖过户委托样本：
转让房产委托书（房屋销售委托书）
委托人
姓名：__________ 性别：____ 国籍：__________
出生日期：____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码：____________________
职业：______________________ 电话：
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现住址：
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受托人
姓名：__________ 性别：____ 国籍：__________
出生日期：____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码：____________________
职业：______________________ 电话：
____________________________
现住址：
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委托原因及委托事项
我拥的房产一套，位于 省 市 区 路 号（房产证号 ）。我现欲出售此房。因不便回国，特委托 为代理人，以我的名义办理出售该处房产的相关事宜，具体事项如下：
1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续，代为领取还款对账单、购房合同、保险单的原件以及银行应该返还给我的所有相关文件；
2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续，取得完全产权；
3、在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：确定房屋交易价格；签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；
4、代缴相关税费，代收售房款等。
委托权限
代理人在其权限范围内依规定所签署的有关文件我均予以承认。
代理人在代表我办理上述事宜时，有转委托权（或无转委托权）。
委托期限
自即日起至上述事项办理完毕之日止。
委托人：___________ （签名或按指印）
日期： _____年____月____日
