刚需购房和普通购房的区别有：
首先，从购房动机来看，刚需购房者的需求较为明确且紧迫。他们购房的首要目的是解决居住问题，因此对房屋的位置、价格、户型等因素尤为关注。而普通购房者则可能出于多种原因购房，如改善居住条件、投资保值、子女教育等，其购房动机更为多元化。
其次，在价格方面，刚需房的价格通常较为亲民，以满足低收入家庭和有房改需求的购房者的经济承受能力。这类房屋的售价一般低于当地市场价格的平均水平，且首付比例和贷款利率也相对较低。相比之下，普通房的价格则因地段、户型、装修等因素而有所差异，整体价格水平通常较高。
在购房政策方面，刚需购房者往往能享受到更多的优惠和支持。政府为了保障低收入家庭的住房权益，通常会出台一系列政策来降低刚需购房者的购房成本，如提供购房补贴、降低首付比例、提供优惠贷款等。而普通购房者则可能无法享受到这些政策优惠，需要自行承担较高的购房成本。
此外，在购房流程上，刚需购房者通常享有优先权。在一些热门楼盘或限购地区，刚需家庭往往能够优先摇号选房，确保他们能够在有限的房源中挑选到合适的房屋。而普通购房者则可能需要面临更为激烈的竞争和更长的等待时间。
深圳市房产过户办理流程：
1、客户资质审核：是否拥有深圳购房名额，是否符合深圳限购规定等注意点：深户购房和非深户购房（可参考我之前的文章），“双三”条件是否符合，社保是否断缴，个人征信是否有问题等，建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信，以确保准确性，并且让你的经纪人过目。
2、查档：这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意：有抵押的情况下，房子的查档单是显示“产权状态：抵押”，这个部分要注意，看业主欠多少钱，要是超过房子价格的“7成”，定金部分可以要求存管到中介公司（当然是要求是大公司，小公司慎重），怕的是业主方出现资金问题，你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。
3.、签署房屋买卖合同：看好合同，注意事项。
注意：看好房子金额，税费约定，时间约定，附加条款等。
4、定金支付：打到产权人账户。
注意：定金一般不超过房价的“5%”，约定俗成一般的是：小标地5-10万。大标地10-20万，具体看情况，不是越多越好。
5、打网签：是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同，做合同备案的过程。
注意：一般是签完合同就可以打网签了。
6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单：一般是提前一个自然月申请。
并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证（业主做完这个，就等收钱等交楼了）， 填写短期赎楼申请。
7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请（商贷或者是组合贷等，种类不一样，出结果时间不同）。（资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行）
8、评估：银行会安排人上门进行评估房子的价格。
9、银行出贷款承诺函和监管协议。
10、交担保费，担保公司出担保函，银行放赎楼款（赎楼方式不一样，放款主体不一样）。
11、担保公司还款，取回业主红本（不动产登记证书）和注销抵押资料。
12、注销抵押记录并提交转移登记申请。
13、缴税并领取新的红本（不动产登记证书）。
14、解冻首期款（资金监管的钱）给业主。
15、新的红本（不动产登记证书）回到银行抵押登记。
16、银行放贷款给业主。
17、约定时间内客户收楼，并进行物业交割（水电、燃气过户等）。
