房产证有两人或者多人卖房需要的步骤：
1、夫妻共有，房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》（或合同中签字确认同意）。
2、夫妻共有，房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同，若其中一方不能到场，需要不能到场的一方做授权委托公证给到场的一方。
3、非夫妻多人共有，房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同。若有部分共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具授权委托给到场的权利人或其他代理人。若共有权利人配偶不能到场，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》（或在合同中签字确认同意）。
父母房产过户给子女只有在赠与的情况下是需要写协议书的，父母房产赠与子女协议书应该包含的内容有：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
根据《合同法》第185条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
