卖房成功需要做哪些准备？

答北京市房产买卖过户和赠与过户分别需要的费用是： 一、赠予过户； 所谓赠予，就是父母直接将房子无条件的赠送给子女，如果是直系亲属间无偿赠与房产，可以免征个税，但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。 不过通过赠与的方式转让房产，这里面有两个地方需要注意。 1、部分限购城市，比如北京、上海、深圳这些城市，直系亲属间的房屋赠与，被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格，如果条件不符合购房条件，那就没法正常过户。 2、通过赠与获得的房产再次出售，要交纳20%的个人所得税，计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分，如果房子增值空间比较大，那么需要缴纳的个税是比较多的。 二、买卖过户； 亲人之间其实也是可以自由买卖房子的，假如通过买卖的方式将房子过户给子女，那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用，目前二手房交易费用主要有几项。 1、契税； 契税的多少跟房屋的面积有很大的关系，如果是第1套房，而且屋面积小于90平米，那么契税就是1%，大于90平米计，税是1.5%。 如果是二套房，那契税就相对比较高，目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间，具体要看所在的城市规定。 2、增值税； 目前很多城市对于家庭唯一一套房，满两年可以免增值税，不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。 3、个税；如果是家庭唯一住房，而且购房年限满5年，基本上每个城市都会免征个税；但如果房子不满5年，或者不是家庭唯一房产，就会按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样。

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答1、如果是在自由还款方式下产生的还款逾期 借款人在合同规定的还款时间偿还逾期贷款，可以先向服务中心查询自己的下一个应偿还金额及时间，如果借款人在下一个还款日按照规定还款，贷款将不再是逾期。 借款人偿还逾期贷款在非合同约定的还款日偿还，必须是借款人持本人身份证原件及复印件，到贷款业务办理的部门窗口进行手续的办理。借款人每期只限到柜台办理一次非合同时间偿还逾期贷款的申请，并且设定好下一个还款日（办理申请时应在还款的七个工作日之内）。 2、如果是在等额本金或者是等额本息的还款方式下产生的逾期贷款 比如偿还的逾期贷款仍是由还款账户扣除的，就无须进行偿还贷款预约。 比如不是在约定的还款日期偿还的，服务中心会每周将逾期贷款的数据传给银行，同时要求银行在还款账户的资金上扣除逾期贷款金额。 比如在合同约定还款日借款人偿还逾期，服务中心会在合同规定的还款日的前一个工作日通知银行扣划逾期的总额以及应还款额。

答办房产过户需要的材料有：一、卖家：产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件；二、买家：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同；三、其他：根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。

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