刚需买房是买新房好还是二手房好，一看就知道了：
第一，房子价格
同地段且户型差不多大小的房子，新房价格肯定比二手房更贵一些，不过随着城镇化建设发展，很多新房越来越靠近郊区，位置相对更偏远，价格也会有所降低，如果是郊区新房和市中心二手房二选一，那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时，最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的，避免为日后生活增添过重负担。
第二，小区规划
入手一套新房，不管是从配套、户型，还是小区物业等各方面来看，都能紧跟时代发展，切实满足当下人们的居住生活需求，居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早，小区规划很多都落后了，比如安保管理宽松、绿化覆盖率低，观赏性差，停车位严重不足等，都会非常影响人们的生活品质。
第三，购房安全性
虽然大家都想入住新房，但是新房价格高昂，普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起，于是很多人就会选择价格相对便宜的期房，而当你交过购房款后，房子还是未建成的状态，不仅房子质量难以确认，如果建设期间开发商资金链断裂，那么后期房子还很可能会烂尾，最后钱房两失。
相较之下，购买二手房似乎更安全，因为是现房，不仅能实地考察，确认房子质量，而且能即买即住，很好地避免烂尾风险，一举两得。但是买房时如果不注意细节，比如没有检查卖家房产证真实性，没有及时办理过户手续等，都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险，最后吃亏的是自己。
第四，房子质量
随着时间推移，二手房老化越来越严重，房子质量将逐渐降低，入住后，可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况，居住舒适度没保障，安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的，只要没有遇到黑心开发商以次充好，粗制滥造，还是非常好住的。
第五，房子配套
虽说新房居住舒适度更高，但由于房子是刚刚建成的，周边规划不算完善，配套设施相对欠缺，人们生活购物、居住出行将多有不便，要想享受更好的生活品质，可能要多等几年才可以。
而二手房是有人住过的房子，经过多年发展，周边配套更加齐全，比如交通线路密集，超市、银行、菜市场、餐饮店等应有尽有，生活便利性大大提升。特别是一些二手房坐落在城市中心位置，重点名校、商圈、公园等优质配套，将能很好地增加房子附加价值，可以说买到就是赚到。
想要买二手房之前需要了解的东西有：
第一，查验房产证
买新房时，为了能更好地保障购房安全，通常都会先查验开发商五证是否齐全，而在购买二手房时，要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况，比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等；二来可以明确卖家身份，将能在很大程度上避免经济纠纷，比如房屋所有权人存在多位，那交易前需要所有人签订一份同意转让证明，不然就是无效交易，比如卖家身份与房屋所有权人不一致，那么就需要他出示房主的委托证明，不然很可能会遇到一房多卖的情况，吃亏的是自己。
第二，确认贷款可获批
二手房便宜归便宜，但总体算下来几乎也得花费个大几十万，所以不少人依旧得贷款，但现在银行审批流程越发严格，稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移，房子老化越来越严重，房子价值跟着缩水，这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同，那被拒贷后就会造成违约，将得赔偿违约金，最后房子没买成，还白白搭进去一笔血汗钱，得不偿失。
第三，实地看房
二手房除了价格便宜，它还具备现房优势，为了能进一步保障自己和家人的居住品质，买房前一定要实地考察，不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等，还能一定程度的了解房子缺陷，防患于未然，甚至还能再压低房价，减轻购房压力。
第四，确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了，就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长，拖缴费用较多，对购房者来说损失巨大，如果发现有欠款，一定要让卖家先行结清，不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五，尽快办理过户
相比新房，二手房交易流程更为繁琐，而其中至关重要的一环就是办理过户手续，因为只有过户了，你才能办理房产证，更好的保障自己的合法权益，即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序，如果你先付了款，原房主却一直拖着不办理过户，将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜，更好地保障买卖双方的权益。
房子有房贷是可以过户给子女的，房子有房贷过户给子女的方式是：
1、夫妻的房子过户给子女先是要取得按揭房贷款银行的同意，可以先向按揭房贷款的银行提出申请，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户；
2、办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；办理按揭房产权证过户手续，需要按揭房买卖双方同时到房管局办理；
3、父母和子女将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
4、父母和子女双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)，按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
5、按揭房房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
