买二手房和买新房的区别有：
一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展，开发商的开发水平不断提高，如户型创新、应用环保材料，小区环境配套，以及文化品位等等，相应配套提高，价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市，开发商深耕多年，都有自己的特色，老百姓也认可他们的产品。
所以说，当开发商在做一个新的项目的时候，他的价格普遍要高于二手房的价格！
那么这个时候，就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题，月供也可以接受，那么肯定会选择一个好的开发商，开发的新楼盘，房子楼龄新、物业好，户型还不错，如果再加上好的地段，那简直就是完美至极。
反之，则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外，还要备一笔钱用于交税，这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外，还有个人所得税，增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子，满五年又是唯一的话，就没有个人所得税，增值税是要满了两年以上的房子，就没有增值税了，但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘，户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透，或者说客厅和卧室都是南向的，又或者说开间更大了，采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题，一般来说户型设计并不那么理想，像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型，一般要不就是南北不通透，要不就是通透了，但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进，为了迎合市场，会建一些大约80多方的小三房，满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房，总价不会太高，而且南北通透，户型设计合理，不超过90方，契税也能省一点，因此，特别受欢迎。
而一些二手房，因为户型的不合理，有些接近100平方的只能做到两居室，硬要改三居室的话，还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别，二手房的学区无疑要好很多，其中以“老破小”的房子，就是因为，学区的存在，使它的流动性非常的大，即使房子破烂不堪了，还有会人买。
而一些新房，会存在着很多的未知数，房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划，或者说有教育用地，以后呢，这里会盖一个学校，但这个学校怎么样啊？师资力量怎么样啊？是不是名校来入驻呢？都不一定！
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异，如果说孩子马上就要上学了，等不及了，那就选二手房吧。
买二手房找房东的方法有：
首先，您可以通过互联网来寻找房东。现在，很多房东会选择在一些房产网站、社交媒体平台或在线论坛上发布房屋出售信息。您可以浏览这些平台，筛选出符合您需求的房源，并尝试联系发布信息的房东。在与房东沟通时，一定要确认对方的身份和房屋的所有权，避免遭受诈骗。
其次，您可以通过身边的亲朋好友或同事来寻找房东。有时，您的社交圈中可能有人知道有房东正在出售房屋。通过他们的介绍和推荐，您可以更容易地找到房东，并且获得更可靠的房屋信息。
另外，您还可以选择到当地的房产中介咨询。虽然中介可能会收取一定的费用，但他们在房源信息、交易流程等方面具有更丰富的经验。中介可以帮助您筛选出合适的房源，并协助您与房东进行谈判和交易。不过，在选择中介时，一定要选择有信誉和口碑的机构，避免遭受不良中介的侵害。
除了以上方法，您还可以尝试到目标区域的社区、物业或街道办事处等地方进行咨询。有时，这些地方的公告栏或工作人员可能会提供一些关于房东出售房屋的信息。此外，您还可以向邻居或当地居民打听，了解是否有房东正在出售房屋。
