住宅商铺公寓具体哪个好，还是要看从投资价值方面去评估：
1、公寓：适合于投资，并不适合于自住，首先公寓有商业性质和民用性质的，民用性质的已经不多见，他们其实也没太大区别，不过就是一个40年和70年的产权区别，部分地区的民用电费和商业电费的区别，各地大同小异，公寓适合作为民宿和旅馆，投资完全看地段，不区分地段的情况下，税费较高，居住成本高，不宜投资，尤其是不适合作为住宅使用。
2、住宅：同样区分于地段，它可以长期居住，简单地说易于流通，税费相对公寓和商铺，低廉得多，总体来说，保值增值，短期收益也可观，是最适合于投资的品种.
3、商铺：首先，过去曾有这么一句话，叫做一铺养三代，意思是买了商铺，就可以衣食无忧，三代人都不愁吃喝，可是此一时彼一时，现在是三代养一铺，为什么这么说？因为随着科技的发展，便捷营销取代了传统的门店营销，除了酒店药店蔬菜店等等不可取代的商店外，大多倒闭，有的也是线上线下结合做的商店，这么一看，大多数的店铺都是倒闭状态。
按揭房子过户给子女费用，包含两个费用，一、赎楼费和贷款费；二、房产过户费；
赎楼费和贷款费用：
赎楼费：1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息；
贷款费：是房屋评估费和按揭手续费；
房产过户费：
一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；
二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；
三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。
