淘笋盘的诀窍:
1、时间:春节前。一年12个月,有的月份笋盘多,有的月份笋盘少。据我多年观察,最适合挖笋的时间段是11月份到春节前。为什么呢?
原因一:金九银十消化了一批购房者,市场积累新的购房需求需要一段时间,这段时间购房者减少造成需求下降;
原因二:临近春节,很多人提前返乡,不论是客户还是中介,市场比较清冷,有些家长腾名额,换更好学位房,为了赶上春节之后4月份开学,会以比较笋的价格卖出房子;
2、地点:大盘和新盘。大社区,尤其是超级大盘,一般放盘量大,买家选择多,价格相对上涨慢,遇到急卖的业主几率相对高。还有就是新盘,一般新盘发售后将满两年(现在是三年)的时候,会出现相对集中的放盘,尤其投资客多的小区,这样会形成买方市场,如果遇到是楼市横盘低迷期那就更好了。
德阳买卖房产过户流程是:
1、签订买卖合同,办理网签合同;
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;
3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;
4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;
5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;
6、领取新房屋产权登记证(房产证)。