二手房过户费用明细？

答抵押房产就是房有办理抵押贷款的，房产没有注销抵押是不能办理过户的，需要先办理注销抵押，注销抵押就需要先还清银行贷款，有三种方式，一种是自己还清贷款将房产证从银行赎出来，办理注销抵押，然后再办理过户手续；其次是，如果自己的没有足够的资金赎楼，可以找第三方担保公司赎楼，给一定的利息，办理注销抵押，也可以；最后还有一种最方便的方法，就是银行转按揭，将卖家的按揭直接转到买家，但是这种需要银行配合，有些银行愿意配合，有些银行是不愿意配合的。

答亲人买卖过户房子交易价格可以随便写，但是缴税价格不能低于房管局的最低价。

答房产买卖过户流程： 一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。 三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

答高阳县不动产登记中心。

答

广州房子过户费根据过户方式不同过户费用也不同，分别是：

第一种：赠与房产。按照我国的规定需要缴纳：契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。总房款的3%的契税；

第二种：继承房产。继承只能发生在百年之后，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等，其他税费全免。也就是1万块钱左右的房屋评估费和公证费就能过户。

第三种：买卖房产。房子买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。按照现时法规，房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳1.5万的契税和产权转移登记费，也就是1万5左右就能过户。如果房产未满5年就需要缴纳前面所提的税费所以，对于证满5年的房子来说，通过买卖的方式转让房子是一种比较划算的方法。