写字楼亏钱卖房需要缴纳的税费有：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
店面房买卖过户费用：
一、买家税费
1、房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米；
2、房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)；
3、所有权证合同印花税：五元/本；
4、合同印花税：0.05%；
5、房产契税：交易价(或成交价)×4%；
二、卖家税费
1、房地产业交易服务费3元/平米；
2、合同印花税：房子产价的0.05%；
3、土增
（1）可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率；
（2）不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%；
4、个税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%；
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入；
5、增值税及附加税税率
（1）可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%；
（2）不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%；
（3）税费为差值的5.56%。
