温州房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
房产抵押需要的手续有：
一、贷款申请：
借款人说明贷款的用途、金额和年限。如果贷款申请符合贷款范围，则需要准备相应的信息。
二、准备贷款资料：
如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果企业需要抵押房地产，需要提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流量、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行提供不同的材料)。
三、看房评估：
提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节。这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
四、报批贷款：
将所有贷款审查材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果当时缺乏，将影响贷款进度。
五、贷款合同公证：
借款人及抵押人填写贷款合同及相关文件，签字盖章，公证人公证。
六、抵押登记手续：
办理按揭登记手续时，应凭房屋产权证及贷款合同公证。
