房产抵押贷款利率：
一年以下（含一年）利率为3.85%；
一年至五年(含五年)利率为4.65%;
五年以上为4.65%。
如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。
如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。
总的来说，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。
相对于银行来说，房产抵押的月利率低至0.43%，最高可贷1500万，最长期限20年。
公积金装修贷款申请流程：
第一：提交申请
1、购买经济适用房、商品房的，在与售房单位签订购房合同的时候，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，并且确定贷款的金额。
2、大修自住房、建造房的，凭着土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请。
第二：银行或金融机构进行审核
售房单位或担保公司将借款人的资料连同首付款收据、购房合同等材料拿到住房公积金管理中心审批。
第三：：签订装修贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理抵押物保险、合同公证等相关手续。
第四：找担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的经济适用房、商品房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证。
2、购买有土地证、产权证的二手住房的，可直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，携带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证。
3、购买无土地证、有产权证的二手住房的，就需要由担保公司承担保证责任。
第五：审核通过后，银行放款
借款人以上所有的手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，接下来就会通知银行放款。
第六：后期进行还款。
借款人按借款合同中规定的还款额约定，按月向银行进行还款。
所需材料有：
1、借款人及配偶身份证明（结婚证或离婚证、身份证、户口簿、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）。
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）。
3、缴存住房公积金的证明。
4、与售房单位签订的协议、购房合同（自建住房的需要提供土地、规划部门批件的相关文件）。
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表。
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款的30%自筹资金证明）。
7、借款人出具的权属证明文件、质押权利清单（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。
