房产证二次抵押贷款流程：
1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。
2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!
3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!
4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。
5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!
6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!
7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!
达州购新房要交的税费是：
一、新房契税
契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。
通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、新房印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
三、维修基金
住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
1.不含电梯：总房款×2%
2.含电梯：总房款×3%
3.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
四、规费
1.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是一般都不超过100元
3.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是一般都不超过100元
五、新房如果有按揭产生的费用
1.评估费，购房总价的0.2-0.5%
2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3.公证费，贷款额乘以0.03%
4.抵押登记费，100元
