工业用地房子过户规定:
1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。
3、凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的,按上述规定结合相关规定办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、已列入收回土地使用权的,不得转让。
想要买二手房之前需要了解的东西有:
第一,查验房产证
买新房时,为了能更好地保障购房安全,通常都会先查验开发商五证是否齐全,而在购买二手房时,要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况,比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等;二来可以明确卖家身份,将能在很大程度上避免经济纠纷,比如房屋所有权人存在多位,那交易前需要所有人签订一份同意转让证明,不然就是无效交易,比如卖家身份与房屋所有权人不一致,那么就需要他出示房主的委托证明,不然很可能会遇到一房多卖的情况,吃亏的是自己。
第二,确认贷款可获批
二手房便宜归便宜,但总体算下来几乎也得花费个大几十万,所以不少人依旧得贷款,但现在银行审批流程越发严格,稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移,房子老化越来越严重,房子价值跟着缩水,这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同,那被拒贷后就会造成违约,将得赔偿违约金,最后房子没买成,还白白搭进去一笔血汗钱,得不偿失。
第三,实地看房
二手房除了价格便宜,它还具备现房优势,为了能进一步保障自己和家人的居住品质,买房前一定要实地考察,不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等,还能一定程度的了解房子缺陷,防患于未然,甚至还能再压低房价,减轻购房压力。
第四,确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了,就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长,拖缴费用较多,对购房者来说损失巨大,如果发现有欠款,一定要让卖家先行结清,不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五,尽快办理过户
相比新房,二手房交易流程更为繁琐,而其中至关重要的一环就是办理过户手续,因为只有过户了,你才能办理房产证,更好的保障自己的合法权益,即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序,如果你先付了款,原房主却一直拖着不办理过户,将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,更好地保障买卖双方的权益。
香港买房软件有:
房飞布:
https://www.feibuzf.com/
中原地产:
http://m.centanet.com/zh-HK/Home/MIndex
安怡居:
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GoHome:https://www.gohome.com.hk/
美联物业:
https://www.midland.com.hk/
Student Hostel HK:
http://www.studenthostel.hk/en/
Wing Kong Holdings Limited:
http://www.wing-kong.com/index.html
买房贷款流程是:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格,中心开具通知单。
4、办理担保手续:按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订贷款合同。