房产继承后卖房需要的税费有：
首先看继承的税率，一样交个税，增值税，契税 如果是特殊的房子，比如房改房一样需要交房改房的土地出让金。
一、个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，各地的个税税率有点不同，通常是全额1%或者差额20%。 可以根据情况选择哪个税率低，按照哪个交税的，通常大家喜欢交1%的。 注意，如果房子是赠与得到的（继承不是赠与，但是很多人混淆），如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须选择差额20%个税，所以税率很高。
二、增值税： 如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交5.6%增值税。
三、契税： 这个与业主无关，或者说与房子无关，只看买家的，买家首套契税1%或者1.5%，二套3% 注意，各个城市的税率略有不同。
就以上而言，继承得到的房子与购买所得的房子税率是一样的，不过部分继承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子，那么存在一些额外的税费，比如土地出让金1%，公摊费1%。部分房子还可能是集资房，经适房，解困房等可能有不同的税费。但是这个不是继承造成的，是原本购买的房子就是特殊房，不发生继承，原业主出售也要交这些税费的。
南宁市房屋买卖过户需要的手续流程是：
一、一次性付款交易流程：
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
5：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
二、注销抵押按揭付款流程：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
6：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
7：免税（满五唯一免除税费）；
8：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
9：领证；
10：等待银行放款；
11：领其他权证；
12：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明；
三、注销抵押一次性付款：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
6：免税（满五唯一免除税费）；
7：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
8：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
四、按揭付款流程
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
5：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
6：领证；
7：等待银行放款；
8：领其他权证；
9：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。
