父母60岁买房贷方条件和方法:
一、在贷款的年龄上,各家银行都是怎样规定的?
一般商业银行的房屋贷款是,买房人的年龄,加上贷款的年限,不能超过70。
这就意味着你的岁数越大,贷款的年限就越短。比如60岁最高就只能贷10年,如果70岁就不能贷款了。
而公积金贷款的年龄是男女有别的,女性贷款年龄不能超过60,男性贷款年龄不能超过65。
二、如果老年人买房不能贷款,可以用子女的名义贷吗?
其实是可以的。这里面分为两种情况,一种情况是房产证上写上子女和父母的名字,相当于这套房子和子女共有。贷款肯定是让子女来贷,这样老人也有房子了,贷款是孩子给贷的。
再有一种就是“接力贷”,房子不想加孩子的名字,可以选择“接力贷”。“接力贷”是银行的一项业务,父母没有还款能力的时候,子女来偿还这笔贷款。
也许很多朋友会对“接力贷”感兴趣,但还是要提醒大家,“接力贷”目前实行的银行比较少,审批也是比较严格的。所以我们在市面当中很少见到“接力贷”的身影,大家想申请,一定要仔细问一问自己的那家贷款银行。
总体来说,如果老人买房贷款有两种解决途径的。第一种就是房本加上子女的名字,然后由子女去做主贷人。还有另外一种情况,就是选择接力贷,等父母一旦没有还款能力了,也再由子女来还。
多数银行房产抵押贷款一般要求借贷人年龄不超过60岁。年龄超过60岁,年龄越大申请房产抵押贷款越难,超过70岁几乎很难自行申请房产抵押贷款。
一、可以采用抵贷不一的方式:“抵贷不一”,顾名思义,房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属,少部分银行可以做旁系亲属或朋友。 “抵贷不一”的要求: 借贷人需要征得抵押人的同意,否则属于违法行为; 抵押房产必须产权明晰,可上市交易,具备较强的变现能力; 抵押房产无经济纠纷,抵押人不涉及当前经济类诉讼; 抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节,包含签字和资料提供; 借款人有良好的个人信用,稳定的收入来源和还款能力; 借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
二、也可以采用子女共借的方式:“子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”,一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中,一般房产在父母名下,子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中,与父母共同参与到还款义务中。 “子女共借”的要求: 作为主要借贷人的父母,名下有可以抵押的房产; 抵押房产必须产权明晰,可上市交易,具备较强的变现能力; 抵押房产无经济纠纷,抵押人不涉及当前经济类诉讼; 父母有一定的个人信用和收入来源; 子女已经成年,且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用; 作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方,共同参与到业务各个环节,包括签字以及资料提供; 借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
杭州各区租房价格对比:
一、滨江区
平均租金:64.16元/月m²,以50 m²为例,租金约为3208元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 银杏汇(5488元/月)
② 滨安小区(3024元/月)
③ 中天官河锦庭(2901元/月)
④ 临江花园(3098元/月)
⑤ 海威·钱塘之星(5077元/月)
⑥ 钱塘·春晓花园(3205元/月)
⑦ 同人·春江时代(3173元/月)
⑧ 旅游·水印城(3445元/月)
⑨ 钱江·彩虹城(2883元/月)
⑩ 迎春东苑(3460元/月)
⑪ 春波小区(3106元/月)
⑫ 六眼井(3378元/月)
⑬ 迎春南苑(3421元/月)
⑭ 江南豪园(3630元/月)
⑮ 江虹小区(3700元/月)
⑯ 新浦苑(3644元/月)
⑰ 六合·天寓(2976元/月)
⑱ 新世界·柏悦轩(3952元/月)
⑲ 东方商务会馆(4232元/月)
⑳ 观邸国际公寓(3030元/月)
二、下城区
平均租金:55.76元/月m²,以50 m²为例,租金约为2788元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 中山北路小区(3627元/月)
② 珠碧苑(4154元/月)
③ 九龙仓君玺(3934元/月)
④ 武林外滩(4505元/月)
⑤ 流水苑(2963元/月)
⑥ 新湖·武林国际公寓(4247元/月)
⑦ 杭州新天地世嘉新座(3351元/月)
⑧ 东河锦园(3187元/月)
⑨ 仙林苑(3462元/月)
⑩ 云龙公寓(2686元/月)
⑪ 潮王公寓(2530元/月)
⑫ 混堂桥小区(2937元/月)
⑬ 凤起·都市花园(2947元/月)
⑭ 利兹·水印康庭(2737元/月)
⑮ 华东园(2968元/月)
⑯ 中山花园(3366元/月)
⑰ 京都苑(2818元/月)
⑱ 灯芯巷社区(3148元/月)
⑲ 御跸苑(2627元/月)
三、萧山区
平均租金:48.77元/月m²,以50 m²为例,租金约为2439元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 恒瑞名座(2647元/月)
② 知稼苑(2796元/月)
③ 恒逸·金榈湾(1489元/月)
④ 顺发·康庄(2121元/月)
⑤ 万科海上明月(2987元/月)
⑥ 中国铁建万科江湾城(1484元/月)
⑦ 名城大厦(2670元/月)
⑧ 南都·新白马公寓(2497元/月)
⑨ 荣星南苑(2149元/月)
⑩ 开元·名都(2359元/月)
⑪ 宁安大厦(2636元/月)
⑫ 融科东南海(2346元/月)
⑬ 家景园(2262元/月)
⑭ 中誉·万豪广场(3571元/月)
⑮ 碧秀名庭(2094元/月)
⑯ 左右世界(3734元/月)
⑰ 永泰丰新天地(2627元/月)
⑱ 汇宇·花园(2340元/月)
⑲ 君悦丽景(2519元/月)
四、西湖区
平均租金:57.47元/月m²,以50 m²为例,租金约为2874元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 佳兆业玖珑山(2764元/月)
② 定北家园(2833元/月)
③ 日晖新村(2768元/月)
④ 坤和·和家园(3468元/月)
⑤ 恩济花苑(2658元/月)
⑥ 爱尚里(2925元/月)
⑦ 方易·西鉴枫景(4008元/月)
⑧ 富丽苑(3524元/月)
⑨ 中融·城市花园(3532元/月)
⑩ 郡枫华庭(3046元/月)
⑪ 坤和·山水人家(2605元/月)
⑫ 中国铁建西湖国际城(2742元/月)
⑬ 石灰桥新村(3261元/月)
⑭ 朗郡庭园(2817元/月)
⑮ 紫金庭园(2926元/月)
⑯ 友谊新村(3589元/月)
⑰ 嘉绿文苑(3920元/月)
⑱ 山水人家·诗家谷(3808元/月)
⑲ 三墩颐景园(2708元/月)
⑳ 白马尊邸(2618元/月)
五、余杭区
平均租金:40.66元/月m²,以50 m²为例,租金约为2033元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 绿城·风华苑(1835元/月)
② 迪凯·运河印象(2995元/月)
③ 新城山语院(1527元/月)
④ 西溪蓝海城(3243元/月)
⑤ 大华西溪风情(3440元/月)
⑥ 赞成·首府(1708元/月)
⑦ 怡丰城(2855元/月)
⑧ 广厦天都城·天风苑(1230元/月)
⑨ 绿城·杭州星桥紫桂公寓(1434元/月)
⑩ CBC时代大观(2445元/月)
⑪ 河畔新村(1491元/月)
⑫ 贝利·海澜半岛(1882元/月)
⑬ 余之城(2126元/月)
⑭ 福鼎家园(3567元/月)
⑮ 擎天半岛(1462元/月)
⑯ 临平新远金座(3032元/月)
⑰ 中铁逸都(1273元/月)
⑱ 众安理想湾(1472元/月)
⑲ 奥克斯杭州未来中心(2878元/月)
六、富阳区
平均租金:29.22元/月m²,以50 m²为例,租金约为1461元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 清风泰安苑(1606元/月)
七、拱墅区
平均租金:51.99元/月m²,以50 m²为例,租金约为2600元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 景瑞悦西台(3339元/月)
② 瑞浩珺公馆(3227元/月)
③ 吉庆苑(2596元/月)
④ 德信·晓宸(2735元/月)
⑤ 瓜山佳苑(2332元/月)
⑥ 都市水乡水滟苑(2287元/月)
⑦ 滨江·万家花城(2754元/月)
⑧ 大悦城·中粮天悦(4551元/月)
⑨ 华盛达阅城(2721元/月)
⑩ 董家新村(2665元/月)
⑪ 两宜里(3530元/月)
⑫ 凤亭院(2799元/月)
⑬ 汉嘉·申花郡(2980元/月)
⑭ 昆仑·橡树园(3152元/月)
⑮ 大关西八苑(3465元/月)
⑯ 华元·芳满庭(3434元/月)
⑰ 蚕花园(2429元/月)
⑱ 蔡马人家(2607元/月)
⑲ 天邑国际(3182元/月)
八、建德市
平均租金:21.56元/月m²,以50 m²为例,租金约为1078元/月。
九、江干区
平均租金:55.80元/月m²,以50 m²为例,租金约为2790元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 中企艮山府(3995元/月)
② 宋都·采荷人家(3450元/月)
③ 鑫运·时代金座(3184元/月)
④ 采荷小区(3729元/月)
⑤ 世包国际中心(4432元/月)
⑥ 三新家园(3456元/月)
⑦ 锦湖家园(2869元/月)
⑧ 之江·铭楼(2395元/月)
⑨ 倚天·盛世钱塘(3997元/月)
⑩ 铭都雅苑(2658元/月)
⑪ 德信·泊林印象(2563元/月)
⑫ 三堡家园(3698元/月)
⑬ 保利·中央公馆(3576元/月)
⑭ 德信东望(3507元/月)
⑮ 世茂天宸(4161元/月)
⑯ 绿城·留香园(4769元/月)
⑰ 杨柳郡(3672元/月)
⑱ 和达城(3191元/月)
⑲ 三里亭苑(2885元/月)
⑳ 新城国际花园·和园(3329元/月)
十、临安区
平均租金:25.55元/月m²,以50 m²为例,租金约为1278元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 国瑞中心(2548元/月)
② 越秀星汇城(1479元/月)
③ 钱锦花园(1305元/月)
④ 西雅园(1226元/月)
⑤ 青山鹤岭(1175元/月)
十一、上城区
平均租金:69.42元/月m²,以50 m²为例,租金约为3471元/月。
热门小区(平均每月租金,以50 m²为例)
① 平海公寓(3527元/月)
② 复兴南苑(2946元/月)
③ 天福花园(3135元/月)
④ 婺江家园二园(3668元/月)
⑤ 民安苑(3106元/月)
⑥ 柳浪东苑(3295元/月)
⑦ 后市街小区(3338元/月)
⑧ 马市街小区(2987元/月)
⑨ 皮市巷社区(2828元/月)
⑩ 望江西苑(3842元/月)
⑪ 六圣堂(3827元/月)
⑫ 新余里小区(4032元/月)
⑬ 近江苑(3154元/月)
⑭ 白塔人家(3209元/月)
⑮ 航宇·美政花苑(3345元/月)
⑯ 大学路新村(3457元/月)
⑰ 紫花苑(3090元/月)
⑱ 国信·翰林花园(3391元/月)
⑲ 景江城市花园(4041元/月)