办理赠与房屋过户需要的手续：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
办理赠与房屋过户需要的手续有：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房子两个人名字过户到一个人，一般都是发生在夫妻之间，夫妻之间房产去名字分为两种情况，婚内和离婚后；
1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
刚需买房的九大忠告有：
1、懂房产知识，积攒经验
2022年若您有购房的需求，辛苦挣得钱也积攒了不少，最近几年的房产资讯和政策也是略知一二，正好准备刚需购房时，却发现买房并不是那么简单，但已经事到临头，就很容易被别人牵着鼻子走，大脑突然一片空白。
没有关系，我们出去买东西还要货比三家，所以我们购房更是大事儿，你可能做不到看房几百套，可是几十套的户型和格局等等一些，也能增长不少的经验和总结，现在已经不是买房就能蹭蹭升值的时代了。有能相中的房子，只要入错一次大坑，几十年辛苦钱就打水漂了！
2、量入为出，选择适合自己的
我们买房子不可能十全十美，但是买房几点刚需重点为准即可。
①标准南北通透户型
②楼层偏高、中层
③楼栋位置不遮挡80%（要求上午有光，下午有光进入室内）
④可把东山，不可西山，尽量不临街为好
在资金不是多充裕的情况下，先满足最重要的需求，如果核心地段没条件买，就尽量买中心区的交汇处，尽量挨着中心区近一些。
3、没钱是原因，但不是借口
大多数年轻人购房，首付很少是自己攒出来的，节俭节约也没有多少钱。在一线城市购房首付动辄几百万，二三线城市至少大几十万，靠自己挣钱攒钱凑够首付，别人家的孩子都会打酱油了！
所以买房借钱不丢人，该用的关系，一定要用上，让周边的人知道，购房是人生重大之一。
4、最佳的购房时机
谁都希望自己在买房的时候，能够买在低价，买完之后便猛涨。但实际上，即便是买房的老手，也只能说沾了过去一直放水的光，未来还能不能一直涨个不停，得看政策如何，尤其是二三线城市，更没准。
买房，专业人士所能提供的帮助，是协助你买到更适合自己的房子，而不是帮你预测未来的涨跌。
5、首房首贷资格很珍贵
人生中第一次买房，首付的比例低，贷款的利息低，这是非常大的优势。把首房首贷用错了地方，可能就得和一二线城市说拜拜了。因为一二线的房子都有限购限贷，二套房的首付很高，而贷款是全国联网的，在国内只要有过房贷，都会有记录。
如果你在一二线城市上班，就尽量先不要去考虑老家四五六七八线的房子。
6、买自己能还得起贷款的房子
现在我国的经济发展速度，已经持续平稳，随之而来的是未来工资涨得慢，同时通胀也不会多么的夸张。
如果贷款的比例太高，远远超出自己的还款能力，在这个不太稳定的世道，稍有个风吹草动，就能造成断供，最终房子被拍卖，还得背上失信人的记录，得不偿失。
7、周边的配套分清主次
如果要选择配套，钱紧的情况下，买房要首选交通（地铁），其次才是选择学区。什么医院、商场、公园等等，都不是必须的。
严格来讲，学区房属于改善类型，并不属于刚需。
8、购房随自己意愿，不跟风
每个人喜欢的房子类型不同，选择自己喜欢顺心意的，同个地段如果总价差不多，毛坯的三房和精装的两房，建议首选毛坯三房。
多一间卧室，比表面看上去很精致的装修，要实用得多。
9、首套房子是用来住的，不是用来炒的
没那么多钱，就别惦记着投资的事，一些小白带着投资的眼光去选地段，但千万不要走火入魔，不要抱着暴富的心态，去选择价值洼地，刚需没那个抗风险能力。
房子要过户给别人有四种方式，分别是：
一、夫妻更名
夫妻之间，婚内或者离婚后的房产过户，这种不需要缴纳任何税费；
二、买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
首先是契税：
如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；
如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。
如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。
如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。
契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。
三、赠与过户
赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。
不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。
赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。
四、继承过户
继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。
不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。
