卖房子给别人全款和分期其实对于卖家是没有啥却别的，但是对于买房人是有区别的，费用和流程都不一样；
一般二手房买卖的流程是：
1、 首先是对房源进行核验，就是要对房产证房源信息的真实性和合法性进行检查，除了正常情况，如果房子业主发生严重逾期或者有官司在身，就可能存在房子被查封的状态。
2、 要对购房人的购房资质进行核验，也就是查清楚是不是符合限购当地的购房政策和购房资格。
3、 双方经过房源核验和购房资格核验以后，价格谈拢，就可以通过中介的撮合最后达成一致，签署定金协议，居间合同，以及房屋买卖合同，支付定金。
4、在签署房屋买卖合同以后，如果这套房有原来的按揭贷款，或者其他抵押贷款的话，需要业主先将原来的贷款结清，并且解除抵押登记，之后就可以进行网上签约了，网上签约就是网上登记备案的过程。
5、网上签约之后，根据买房者付款方式的不同，后面的程序会有所不同。
一、如果买房者全款支付的话，买房者支付全部款项后，双方就可以办理缴税过户手续，双方接着办理物业交接和房屋交接，最后由业主迁出户口，房屋买卖交易即可完成。
卖房子给别人全款和分期人的区别有：
一，办理流程不同； 办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，分别是面签，交公维、挂牌、网签，批贷，过户缴税，拿证，交房，放款。 而全款买房需要的流程就比较少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证，交房。
二，花费的时间不一样； 因为贷款买房需要等待银行审核，且要办理的手续较多，那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间，才能完成房屋交易。 而全款买房不用等待银行审核，中间可以省去不少步骤，一般只需要半个月即可完成所有流程。
三，费用不同； 除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用以外，在办理二手房贷款的时候，还会缠上一些必要的贷款手续费，这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后，借款人每月除了要偿还贷款本金以外，还需要支付贷款利息。
焦作市卖房需要交的税费有：
一、增值税（卖方为纳税人）
个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
二、城建税、教育费附加（卖方为纳税人）
城建税=增值税*7%
教育费附加=增值税*3%
地方教育费附加=增值税*2%
二、契税（买方为纳税人）
住房类型契税优惠税率实施范围
个人购买家庭唯一住房面积≤90㎡1%全国范围
面积≥90㎡1.50%
个人购买家庭第二套改善性住房面积≤90㎡1%除北京上海广州深圳外
面积≥90㎡2%
特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。
三、个人所得税
1、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
2、个人住房转让应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）*20%
*转让收入——实际成交价格（不含增值税）
*房屋原值——购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费
*纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税（免）、印花税（免）
