天津满五唯一的房子需要缴纳的税费有：
“满五年唯一”中的“满五年”是指房产证上的登记日期距今已经满五年，“唯一”是指这套房产是出售方（夫妻双方加未成年子女）家庭名下在天津地区的唯一一套住宅房产。
如果房产同时满足“满五年唯一”，那么在房产交易缴纳税费时，无需缴纳5.6%的增值税和2%的个人所得税，只需要缴纳契税就可以。
契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为:
（1）房产证面积90平米以下(含90平米)，无论买方是首套还是二套房，税率都是1%。
（2）房产证面积90平米以上，首套房税率是1.5%，二套房税率是2%。
（3）三套房，契税税率统一征收3%，青岛地区最多限购两套住宅。
买二手房贷款过户和贷款是要配合进行的，具体的操作流程是：
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
6、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
8、房产证送银行抵押；
9、银行批款。
