房产过户有几种过户方式,信阳房产过户办理流程是:
1、商品房过户
商品房过户最简单,因为是新房出售,只要你前往各大开发商看房,看满意就敲定了户型,接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续,费用也会给你算好,一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续:二手房买卖可以找中介,也可以自行拟定合同签订,买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。
费用:营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续:先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。
费用:房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
4、赠与过户
手续:赠与过户不需要经过地税局,在公证处进行房产赠与公证,需要赠与方和接收方的身份证明,赠与方的房屋产权证明,剩下的材料和流程和二手房过户一样。
费用:印花税、契税、房产公证费
信阳房产过户流程:
1、买卖双方签订房屋买卖协议;
2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料,办理网签;
3、房管局根据双方提交的资料,审核资料,确定房屋的过户价格,给出税费清单;
4、买卖双方根据房管局给出的税费清单,缴纳相关税费,领取税费证明;
5、办理过户手续领取新的房产证书。
申请商业贷款必须要的条件是:
1、必须有城镇常住户口或有效居住证书;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款利息的能力,没有不良信用记录;
3、有合法有效购买商业用房产的合同协议、贷款银行要求提供的其他证明文件;
4、购买的商业用房评估价在40%以上的自筹资金;
5、可以提供贷款银行认可的有效保证。
申请商业贷款的流程:
1、 选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、 申请贷款
向银行提出贷款申请,并提交上述资料。
3、 房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、 办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。