回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。
1、第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。
2、第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。
湖州房子买卖过户需要带的材料有：
1、买卖双方当事人必须亲自到达现场 。
2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。
3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。 买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。
4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。
5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。
