按揭贷款房子是可以做抵押贷款的有以下两种方式：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款
深圳新房打新条件再做调整：
1、社保/个税积分权重固定了峰值，每人最高20年；
2、无房刚需的类别继续细分，比老版本划分更细，无房属性权重增强；
3、有娃家庭积分权重增加，将老版本2分调到5分。
可以对比一下深圳新旧打新积分排名规则：
新版本
旧版本
