房产过户需要准备哪些资料?

合肥二手房交易流程是：

购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

1、“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

合肥二手房交易注意事项包含：

1、学区名额有没有用掉；
2、中介费是可以谈的；
3、没正式谈成价格之前，意向金尽量不要交，交了就被动了；
4、看房时，不要表现出对房子很满意，尽量挑些毛病，如窗户太小、装修一般、格局不大好、不满五要多交税等等，让中介与房东谈价、压价；
5、问清楚房子的产权情况、建筑年份，这个影响到贷款的额度和年限；
6、房子看中，价格谈好后，算好首付比例、贷款数额，然后到中介门店签定合同，这时要付定金，并要求房东开收据；
7、房屋是否被抵押、是否被查封、是否可以交易，去房管局查；
8、房屋的学区，打电话问学校，再问小区其他业主，确认是否属于该学校；
9、有没有让人忌讳的东西，比如房内有没有死过人，敲开邻居门问一下；
10、房子上有无户口，初期是查不到的，只能问房东和中介。如无户口，合同上要写明；如果有户口，合同上要写清迁出的时间，并约定违约的处罚条款。要确让这个房子没有任何人的户口，而不只是现在房东的户口；
11、找几个中介聊一聊，多种信息比较汇总，就能知道哪个中介更靠谱一些；
12、合同中要有“卖房赠送水、电、煤气一户一表”这句话，到时过户水电煤时要用的；
13、打首付款前，需要收入证明、评估报告等材料；
14、房屋交付，给钥匙，户口没有搞好，不要签房屋交接单，等户口迁掉后再签；
15、房子是否有租约？问清楚；
16、房内附属物品，要一样一样写清楚，写在合同附页上。并写明如果交房时与合同上注明的物件不一致，写明违约责任；
17、保留5%-10%的尾款，用于交房时支付；
18、水、电、燃气一定要同时过户，防止有前房东欠费情况；
19、房屋有无漏水，下水道通不通，装修质量如何，看洁具、开关面板、厨具五金等是否是品牌，也能看出一些大概；
20、合同上房屋面积要注明；
21、要看房东有无房产证，名字与身份证相符合；
22、中介费、税金等各类费用事先问清楚；
23、下水道通不通，要仔细检查一遍，笼头打开，全部试一下；
24、贷款数额一定要事先敲定，万一贷不出来或贷不到相应的数额，那就很被动了；
25、中介费交多少，几个点，要书面约定，写入合同，口头的都不能算的；
26、小区绿化、安保等情况也看一下；
27、地铁口近不近、学校阿方便，也是重要的参考因素，这些都影响到房屋的升值空间；
28、急于换房的人，一般价格能谈低一些；
29、合同一式几份，关键条文检查一下，防止不一致；
30、贷款数额不够的话，父母可以助贷，把父母的收入证明也带去，可以多贷一些；
31、房东的住址、电话留一下，可以拍一些照，备用。

重庆二手房过户费包含：

第一、契税

家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理

第二、个人所得税
注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚

1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%

2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价

第三、增值税

以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有，如果你买到房子产权没有满两年，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀砍价，因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。

房产过户需要的证件有：

（一）售房一方：
1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。
5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。
6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。
7、水电费结清证明或结清单。
8、采暖费等物业费结清证明或结清单。
9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。
10、赠与合同公证书及复印件。
11、油田内有无其他住房证明。
12、房屋买卖协议（合同）书。
13、代理公证书、代理人身份证及复印件。
14、其他签名盖章的材料、证件。
（二）购房一方：
1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、已购住房情况证明。
5、油田内有无其他住房证明。
6、代理公证书、代理人身份证及复印件。
7、其他签名盖章的材料、证件。