霸州哪里买房便宜？-房飞布问答

答算数，房子卖了对你的租赁合同没有影响。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，这就是「买卖不破租赁」。新房东取得产权后自动承接出租方地位，租期、租金照旧，他没有理由让你提前搬走。两件容易吃亏的事。一是优先购买权：房东出卖前应在合理期限内通知你，你在同等条件下有权优先购买（第七百二十六条）；通知后 15 日内你未明确表示购买的，视为放弃。房东没通知就卖掉的，你不能主张买卖合同无效，但可以要求他赔偿（第七百二十八条），房屋共有人行使优先权、出卖给近亲属的除外。二是不破租赁的例外：《城镇房屋租赁合同司法解释》规定，房屋在出租前已设立抵押权、因实现抵押权发生所有权变动，或出租前已被法院查封的，承租人请求新房主继续履行原合同的，法院不予支持，签约前查一下产权证的抵押和查封状态就能避开。实操三点：一是保留书面合同和转账记录，租期六个月以上无书面合同的属不定期租赁（第七百零七条），新房主可提前通知解除；二是产权转移后租金改付新房主，交接时三方签确认书写清剩余押金由谁退还；三是新房主带人看房须经你同意，不得擅自进入。