40年商业房产过户怎么缴税包含：
1、房屋交易手续费； 房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)
2、契税； 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 卖方需缴纳契税： 不满两年(无论是否唯一)6.6%； 满两年不满五年(无论是否唯一)1%； 满五年唯一住房免税； 满五年不唯一住房1%； 买方需缴纳契税： 购买90平以下房产的1%； 购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%； 购买90平以上房产的(不唯一住房)2%；
3、房屋评估费； 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额；
4、房屋所有权登记费； 房屋所有权登记费是对住房统一按套收取，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。
40年商业房产过户税费是：
1、契税，房屋过户价格1.5%，如果是首套房产面积在90平以下的是1%，首套144平以上或者二套的是3%；
2、个人所得税，房产过户价格的1%；
3、增值税，房产盈利的5.6%；
4、印花税，房产过户价格0.1%；
5、房产交易费：10元/平；
6、产权登记费：几十元。
