40年商业房产过户怎么缴税包含:
1、房屋交易手续费; 房屋买卖,按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳,买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)
2、契税; 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 卖方需缴纳契税: 不满两年(无论是否唯一)6.6%; 满两年不满五年(无论是否唯一)1%; 满五年唯一住房免税; 满五年不唯一住房1%; 买方需缴纳契税: 购买90平以下房产的1%; 购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%; 购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;
3、房屋评估费; 房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额;
4、房屋所有权登记费; 房屋所有权登记费是对住房统一按套收取,房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。
40年商业房产过户税费是:
1、契税,房屋过户价格1.5%,如果是首套房产面积在90平以下的是1%,首套144平以上或者二套的是3%;
2、个人所得税,房产过户价格的1%;
3、增值税,房产盈利的5.6%;
4、印花税,房产过户价格0.1%;
5、房产交易费:10元/平;
6、产权登记费:几十元。
商铺和公寓住宅一定是商铺的价值更大一些:
一、资产保值,抵抗通货膨胀
俗话说物以稀为贵,公寓和商铺供应量上完全不在一个量化标准、从稀缺上就完败,一栋公寓或者一个小区,3000户的社区楼下最多40-60间商铺,单从数量来说商铺更加稀缺,也意味着商铺比公寓更加保值。
二、收益
算一笔账,同样500万的投资,如果是商铺,按照目前尚未完全成熟的街区来说,每个月租金在15000元-20000元租金收益,而且前提是不需要业主除了楼款外任何投资,装修由商户自行解决,而且每月的管理费用及租赁产生费用都由租客承担,租期一般三到五年甚至更长,还有递增;
相对比公寓,500万的公寓好一点的位置例如罗湖或者福田租金在4000-8000元左右,而且还要看你的装修和配套设施而定,租约也是一年居多,如果到期还存在空置,更不要说收进场费用,所以从租金收益来说,公寓跟商铺也完全没有可比性。
三、增值
物业增值靠什么,除了住宅,商业类产品最直接的就是租金来决定价格,公寓的租金也有涨幅,但是对比商铺每年有10%-15%的空间,公寓可以说非常之少了,相对应的,租金上不去想卖好价格,又没有学位、入户优势,怎么跟商铺对比?