卖房成本包括：
新房首付在35%左右，二手房会高一些，在55%左右，而如果是买二套的话在50%-60%之间，这是明显的首付成本。
除了首付成本之外还有税费成本，买房子要交的中介费、契费，可能还有评估费、房本代办费等等一系列费用。
以上都是显性的成本，再说隐性成本。
很多人在计算自己收益时并不把装修费算进去，这本身也是在房子上的投资，因为装修好的话可以给自己的房子带来一些增值，但很多人光考虑到增值因素，但是并不考虑装修成本，其实装修成本也是很高的，也是对房子的投资，所以要计算在内。
还有就是按揭贷款的支出，很多人根本不考虑按揭支出，但这也是很大的一笔支出。因为每个月要还本金和利息都是支出，而且这些支出加在一起还非常高，这也是一个很大的隐性成本。
还有些其他的隐性成本是因人而异的，首付的资金成本用来投资也是一笔收益，如果把首付款去做理财或是信托计划或是放在银行拿利息，这些收益部分你因为买房没有拿到，这其实也是资金成本的损失，但很多人都会忽略掉这些。
总的来说，显性成本主要就是：首付款、税费、中介费等等一系列的费用；隐性成本是更要关注的：房贷、装修、首付资金投资成本等等。要算清楚这些账才好，不要说账面收益有多少就是赚多少，只有算清楚账了，投资起来才能明明白白的。
