房产证抵押贷款流程是：
1、贷款申请:贷款用途、金额、时间限；
2、贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证；
3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证(现在极少数情况需要公证，大部分都不需要；
6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。
出售二手商铺需要缴纳的税费包含：
一、房地产交易手续费3元/平方米；
二、印花税：房屋产价的0.05%；
三、土地税：
1、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率；
2、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；
四、个人所得税：
1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；
2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；
五、增值税及附加税：
1、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%；
2、不能提供上手的，为转让收入×5.5%；
3、税费为差额的5.56%；
六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
