泸州房产买卖过户流程：
一、一次性付款；
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
二、按揭贷款；
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、参照一次性付款（1-6点）；
3、房产证送银行抵押；
4、银行批款。
泸州房产过户流程：
1、买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
2、提交买卖双方的资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
4、买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
6、领取新的房产证书。
泸州房产过户流程：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
房产继承或者过户哪个更好，一看就知道：
一、赠予——购买5年内较划算
首先我们要明确一个概念，产权过户时都有这样一个概念就是直系亲属和非直系亲属，那么相应的直系亲属和非直系亲属之间需要缴纳的税费也是不一样的。首先对于直系亲属来说，赠予房产那么被赠予人需要缴纳的税款包括契税、公证费以及评估费，由于是直系亲属之间免征个人所得税。这里所有的税费计费标准都是房价作为100%的标准。契税是普通住宅为1.5%，其余为3%，个人首次的住房且为90平米以下的普通住宅收取1%，公证费为1%，评估费是0.25%。因此这几项税费加在一起总共就为4.25%的税费，也就是一套房子总价值为100万元，那么缴纳的税费就合计42500元，这是直系亲属之间的情况，如果是非直系亲属那么还要征收偶然所得税。
那么对于这个无偿赠与的形式，首先就是直系亲属之间肯定是有优势的，其次无偿赠与应该是在5年内公购得房产较为划算的过户形式。对于一些需要缴纳营业税的房产，赠予形式应该是较为合适的。不过小编还要提醒您，这里赠予方拥有较大的自主权，如果赠予双方在沟通中未达成一致，那么即使被赠予方已经支付了定金，那么赠予方也是可以直接无条件结束赠予而不被追究法律责任，因此一旦产权双方确定了这种过户形式那么一定要沟通清楚避免钱财损失。
二、继承——直系亲属之间最划算
继承这种方式应该是老人子女获得房产的一种非常普遍的形式，由于是继承关系因此许多税费都无需缴纳，可以说是最划算的一种方式了，但是相应的继承方式也是所有过户方式中条件最多的。首先明确继承只是相对于直系亲属来说的，继承方式无关非直系亲属，也就是说哪怕兄弟姐妹也是无法通过继承关系得到房产的。那么对于继承方式，缴纳的税费不包括契税，也不包括个人所得税，也没有增值税印花税，仅仅是包括部分公证税，因此还是对于一套一百万元的房产，那么所缴纳的税费就差不多只有几百到几千，比起其他几种方式应该是最省钱的。
不过继承方式也不是所有房产都适合。首先需要产权人已经去世才可以进行继承，那么对于一些需要着急登记房产的方式肯定就不适合，其次继承对象也是只有直系亲属，哪怕兄弟姐妹也没有办法通过继承得到房产。并且房产继承如果有多位继承人，那么还要进行调解沟通产权分割，必须要拿到其他继承人放弃房产的证明书才能房产转移。因此继承这种方式最适合对于房产没有急需，家里老人只有一个继承人的情况，那么继承是最简单的，所需的手续也比较少，缴纳的税费也最少。
三、买卖——最常见，要求也最少
对于我们大部分人来说，买卖才是获得房产最常见的方式。但是对于直系亲属之间，买卖房产也是可以的，并且也已经很多人通过这种方式进行了房产转移。对于买卖的方式，要求最少，对于继续房产登记的情况来说最为合适，其次买卖房产也有一定要求就是在房产5年内卖出应该是缴费比较多的，但是如果是5年外就较为划算。对于买卖来说缴纳的税费包括契税1.5%（其余住宅3%）和个人所得税1%，还是一套100万元的房产，买卖缴纳的税款就是25000元，而且值得注意的一点是，即使是直系亲属买卖房产时，也要在公证的条件下进行，必须跟正常买卖房产一样办理手续，否则买卖房产就是无效的。
