保山房产过户需要多少钱？-房飞布问答

宋思敏匿名网友 137****9511

答保山房产过户需要的费用有：1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元/平方米；6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。

2021-01-07 09:50:54

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问二房东转租的房子能租吗？怎么核验才安全？

答可以租，但必须核验三样东西，缺一个都别签。第一，看二房东的身份证和产权人信息是否对得上。要求他出示与房东签订的租赁合同，重点看合同里有没有明确写「允许转租」。没有这条，房东随时可以主张转租无效，你会被要求腾房。第二，看原租赁合同的到期日。你的租期不能超出原合同期限，否则超出部分无效。签之前建议要求房东出具书面转租授权，或者三方一起签一份确认函。第三，租金和押金尽量付给产权人，或至少要求二房东出示房东收款授权。付给二房东本人时，转账备注写清「XX 房屋 X 月 X 日至 X 月 X 日租金」，避免日后对账扯皮。另外提醒一点：二房东跑路的常见信号是要求一次性付半年以上租金、贴出明显低于同小区市场价的房源。遇到这两种情况直接放弃。

答买房找房源的方法： 1、网络查找；其实这个消息是最快捷直接的，有安居客、贝壳、房飞布、房天下等平台； 2、找中介咨询；其实中介可以告诉你很多网上找不到的真实内容，毕竟经常带客户踩盘，房子实际情况他最清楚。不过相对来说他也不会全说实话，看人来说。房源购买的话他们最多，还会考虑你的本身需求去推荐房子，再者还可以免费接送机以及各种活动折扣。不算很便宜，但是比你自己买房要好很多 3、实地踩盘；比如你喜欢哪个地方，然后可以问问周边人有没有离近楼盘售卖。大多数人都是知道的，会好心告诉你，你自己也可以更好的了解到楼盘的实际情况避免踩雷； 4、熟人介绍；问身边买房过的熟人，或者问问他们有没有从事这方面的亲戚，这样避免被骗，得到的房源也更可靠。说不定还有意外之喜，给你一个大折扣。 5、打电话咨询；在网上搜索到的楼盘可以打电话去楼盘官网询问情况，但是这种情况仅限你了解楼盘。如若想买房还是找人比较划算和靠谱。