民法典平房买卖过户办理流程是:
首先,需要拿好房产证和土地证到不动产权籍外业窗口查询,看房产证和土地证名字是否一致,如果不一致,一般是地随房走,产权人协助过户,如果是2008年前所颁发的房产证,大部分属于隐性共有,需要卖方夫妻协助过户。
其次,区分平房土地性质是国有土地还是集体土地。如果是国有土地,可以存在一户多宅(相关农场可能存在不一样政策),只是缴纳税款时税点增加;如果是集体土地,就需要查询过户方夫妻二人是否是当地户口(大多限制本村或者本镇户口),如果不存在一户多宅(夫妻二人只允许有一套平房),可以进行受理。
再次,在所有政策复合情况下,可以在权籍外业窗口进行预约测绘,由当地规划院现场实地勘测,权籍外业人员现场实地核实,邻居需要指界签字,现场用相机拍摄平房正面照片,规划院出宗地图,权籍外业工作人员填写不动产权籍调查表。
最后,过户双方拿着权籍调查表,身份证、户口本、结婚证或者离婚证原件,税务局开具的缴税票据到受理窗口进行受理。
西双版纳日租房比较好的几款:
1、泊度森氧 VILLA 全景度假酒店
这就是综艺节目《妻子的浪漫旅行》里的神仙客栈,坐落在西双版纳景洪市曼弄枫梦云南雨林澜山。
四周密林环绕,背面可俯瞰整个景洪市区的日落晚霞,犹如世外桃源。离江边夜市10分钟,高庄夜市20分钟,机场20分钟车程。
这里最特别之处就是拥有一个高空玻璃自然观景台,你不仅可以俯瞰到整个景洪市区的日落晚霞、密林环绕,也能感受到来自仙境的云雾飘飘,整个人宛若置身云中仙境。
酒店的20间房隐匿在山间密林中,面积在40-150平米不等,还配有私人管家服务。木制元素铺满整个房间,温馨又舒适,另以版纳民族元素点缀,设计感满满,提供了极好的采光。
并且大部分房间都配有独立的温泉泡池和观景阳台,让你泡澡的时候将清新的绿野美景尽收眼底。
在静谧的夜晚点上香薰,来一杯红酒,或是品一口晚安糖水,一边享受这悠闲的时光,一边呼吸新鲜的“氧气”。
而清晨醒来时,当你掀开帘子极目远眺,还可望见云雾缭绕的远山,也可以尽情感受一整座山林的呼吸。
2、享·自在独立设计度假艺墅
民宿位于西双版纳州景洪市,这家民宿在2019年12月被湖南卫视综艺节目组相中,携黄子韬、周冬雨、尹正、王彦霖、朱正廷等在民宿内进行了为期5天的商业拍摄,你要不要也来打卡一下?
来到这个民宿你会发现这就是你想象中热带雨林的样子,自家院子就是一个天然氧吧,鲜艳的花儿、绿色的草地,高大的树木……植被繁多,显得生机勃勃、绿意黯然。
房屋是经典的东南亚傣泰风格,椰林高脚楼下的露天餐厅用芭蕉叶代替桌布放上餐盘,院落里有着各式各样的吊椅,墙壁上别具一格的绘画;
民宿共有20间客房,公区宽敞完备,客房高端配置,从建筑外观到室内装饰都由主人亲自设计,随处可见的石雕木雕、手工绣品也由夫妇俩游历各国搬回。
另外,民宿的服务也非常贴心周到,提供免费接机服务,提供营养特色早餐水果,免费下午茶还有免费停车位等等。
这里静谧清幽,早晨在虫鸣鸟叫中醒来,起床推开门,可见那满眼绿色,院子里有小姐姐在浇花,蓝蓝的天空,绿色的草地,院子里开着各式各样的鲜花。让人足不出户感受热带花园的慵懒假期。
3、White民宿
西双版纳White民宿坐落在美丽的云南省西双版纳傣族自治州悦景庄别墅群内,是西双版纳美丽的后花园
虽然这里位置条件相对其他来说没那么便利,但露天泳池+无敌山景房+免费接送机的服务面前也不叫事儿。
此外,这里地势较高,远离城市喧嚣,有很好的观景位 ,日出和日落一定要和心爱的人看喔~也可以坐看云卷云舒,或看暴雨将至、在屋里漫听风雨……
别墅是傣,泰结合的建筑风格,看上去美轮美奂、独具特色。整个建筑群被鲜花绿植环抱,简直就像来到了人间仙境,世外桃源。
民宿的设施也很完善,有无边泳池,上顶瑜伽台,健身房等等。如果你看惯了车水马龙灯红酒绿,不妨去这里闲住几天,感受一下慢节奏悠然的生活。不妨把这里当作临时小家,开启一种新的生活方式。
4、翰林居休闲度假庄园
每个中国人的梦里,都有这样一座庭院。“庭院深深深几许”、“小楼一夜听春雨”,仿佛在这里住一晚,就宛如活在一首清新的诗里了。
每个人心中有一个理想生活,翰林居的女主人特别喜欢红楼文化,为此一砖一瓦一装饰一古籍,都围绕着红楼主题,牡丹亭、走廊、小桥流水、大大的温泉池……
庄园、会馆纯中式建筑装修,徽派风格,江南韵味十足,全红木酸枝家具配置,每个房间装修装饰皆是独立元素,中式风格。
不时传来古筝弹奏,让院子仙气缭绕,小姐姐们在莲池喂鱼,在牡丹亭下棋。茶艺师点燃一支沉香,幽雅的为客人泡着普洱…忙碌的工作让人忘却了生活原有的样子,翰林居让心静下来,让文化熏陶,不断使自己升华。
内设高级中式套房四间、中式复古架子床单间四间、中式双人间两间;可容纳50人的小型宴会厅一间、26人餐饮包房一间、13人餐饮包房一间,接受私人高级餐饮定制。设高级茶室8间,配置茶艺师12名。另有KTV、私人影院、健身房、干蒸房等配套设施和服务。
整个庄园、会馆全复古,所有服务、管理人员皆着汉唐服饰,当穿着汉唐明清时期服装的小姐姐们出来迎宾时,瞬间穿越汉唐明清,如梦似幻……一对一管家式服务,让人能享受到中国古代家族的尊贵与尊荣,感受到穿越的无限遐想和乐趣。