二手房卖了后几年才过户的怎么算过户费？

惠州房子过户费包含：

一、买房人应缴纳税费

1、契税：税评价的1％（面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，二套在90平米以下1%，90平以上的缴纳2％）；

2、印花税：房款的0.05％（非住宅）；

3、交易费：3元／平方米（目前西安已经不用交易服务费）；

4、权属登记费及取证费：目前是在80元；

二、卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元／平方米（目前已经取消了）；

3、增值税：全额的5.39％（房产证未满2年的）；

4、个人所得税：一般是房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

惠州二手房过户手续是： 

一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。 

二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。 

三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 

四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。 

五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。 

六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。 

七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。