二手房买卖双方需要提供的资料有:
一、卖方:
1、不动产权证书(或土地证、房产证)。
2、卖方为单独所有的:本人身份证明。卖方为共同所有的:本人身份证明,共有的提供共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿)3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)。
注:涉及个人所得税据实征收的需提供房屋原值凭证、允许扣税金及合理费用德原始凭证等。
二、买方:
1、买方为单独所有的:本人身份证明。买房为共同所有的:本人身份证明,共有的提供共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)。
2、减免税资料(申请减免契税德需提供):户口簿何结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)。
二手房买卖,买卖双方需要提供的资料有:
1、买方需要携带的证件资料:
(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料:
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房买卖需要提供的资料有:
1、登记申请表;
2、申请人身份证明:卖方材料:身份证原件及身份证复印件;已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;买方材料:身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件,单身需要去市民政局开单身证明;
3、房地产权利证书;
4、有关机关的决定书;
5、已设定抵押权的房屋,应提交书面文件;
6、其他。
深圳二手房买卖过户流程:
1、看房
2、查档,确认房屋产权状态
3、签署买卖合同,定金托管
4、打印网签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、买卖双方做公证委托(非必须项)
6、买方向银行申请贷款,银行批贷出具《贷款承诺函》
7、买卖双方做资金监管,将首期款监管在第三方或托管在银行
8、卖方赎楼,赎出房产证(不动产权证),并注销抵押
9、买卖双方到不动产登记中心(俗称房管局)过户,卖方收取首期款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
10、缴税递件
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
11、买方领取新证
12、买方办理抵押登记
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
13、银行发放尾款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
14、水电燃气等过户,交房。
深圳房产过户办理地点是去深圳市各区,房子所在区的不动产登记中心,深圳各区的不动产登记中心地址:
1、南山:广东省深圳市南山区石洲北路16-2;
2、光明:光明街道华裕路光明新村1栋1层;
3、龙华:东环二路181号;
4、宝安:广东省深圳市宝安区流塘路288号;
5、布吉:吉政路19号;
6、坪山:深圳市坪山区坑梓街道办红岭路27号1楼;
7、 罗湖:深圳市罗湖区爱国路3046号惠名大厦1,4楼;
8、龙岗:广东省深圳市龙岗区龙岗路16号;
9、福田:彩田路7018号新浩e都裙楼B座3层。
房产买卖过户需要的手续有:
1、面签;
当买卖双方签完买卖合同之后,若需要贷款首先要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,一般都是7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签;
等待批贷的过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维,再挂牌,最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交,那么去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方是通过中介机构成交,则是由相应中介机构代办即可,但是要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款;
首先是购房者想银行申请二手房贷款,在银行审核完双方资料,符合贷款的申请条件,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴纳;
在银行批贷之后,即可办理过户手续,一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场,并且携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证;
在经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,然后银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房;
当取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
除了有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,是需要预留户口迁出保证金。
7、放款;
最后一步就是放款了,银行拿到他项权证之后,一般会在5-10个工作日内给卖家放款,具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场就可以了。
房子买卖过户需要的材料有:
一、买方需要准备的材料:
1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件;
2、购买人家庭户口簿,包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页;
3、婚姻证明;
4、其他:
①军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;
②外籍人士需准备:护照、译本公证;
③台湾居民需提供户籍本。
二、卖方需要准备的材料:
1、出售人及共有权人的身份证;
2、出售人家庭户籍证明;
3、婚姻证明;
4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证;
5、其他:
①若是公司产权,则需提供:房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证(复印件加盖公章)、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议(主城、萧山不用)、公司公章;
②军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;
③外籍人士需准备:护照、译本公证;
④台湾居民需提供户籍本。
珠海二手房交易流程:
1、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、尾款金额及交付时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
6、赎楼(二手房交易术语)
在交易时,房屋仍然是处在按揭状态的,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"。
7、房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《买卖合同》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
珠海二手房交易费用:
1、契税:买方税,首次及二套普通住宅购买90平米一下1%,90平米以上1.5%;三套按照3%,以上是按照网签价*1%或1.5%或3%;
2、增值税及附加税:卖方税,房屋未满2年征收,网签价/(1+5%)*5.65%;房屋满2年,普通住宅免征;一般房主在卖房时都是满2年的,这个实际缴纳的人很少。
3、个税:卖房税,满5年免征,不满的按照网签价*1%征收;有二套的无论是否满五,都按照网签价*1%征收;
4、土地出让金:按照网签价*1%征收。