房产经纪人快速约客户的方法：
1、把握客户需求
汤姆.霍普金斯说过：“只卖客户想要的房子，而不卖自己想卖的房子”。在向客户推介时，房产经纪人必须了解客户的需求，明确哪些利益对客户有用，才能有的放矢地进行推介。
2、学会换位思考
换位思考，“就是先把房子卖给自己”！在向客户销售之前，不妨让自己同时扮演两个角色，一个是客户，一个是经纪人，并尽力自己说服自己购买。感动别人，先要感动自己！学会换位思考和自我催眠，让自己潜意识都认为这套房子相当不错，为所卖的房子自豪，要不然你也不会向客户激情洋溢地推荐。
3、抓住客户关注点
每个客户的喜好都是不一样的，也就是说客户所看重的房子利益点并不一致。如果一个房源的卖点很多，就应该根据客户的喜好进行重点介绍。
4、随机应变
与其对一套房屋的全部优点进行冗长的讨论，不如把介绍的目标集中到客户最关心的问题上，适当引导客户的购房需求。怀着必胜的信念，灵活应对客户质疑，辅以销售激情，便成功了一半。
5、胆大心细皮厚
胆大是说要对公司对房子对自己，充分自信，不要有低人一等，低客户一等的想法，以平和自信的心态接待客户；心细是说要到什么山，唱什么歌，察言观色（偶尔注视客户的眼睛），认真倾听，既摸准了客户的需求，又让客户觉得和我们交谈很愉快，建立良好的关系；脸皮厚是说就算是被拒绝了，也要紧追不舍，总结经验教训，绝不轻言放弃。
父母的房产过户给孩子分为：父母在世的时候办理赠与和买卖过户；父母过世以后的继承过户，具体采用哪种过户方式适合，还是要根据具体的条件来确定，三种过户方式分别需要的条件是：
一、继承过户，在父母过世以后继承过户是最省钱的，不需要缴纳税费，但是继承过户一定是要父母过世以后才可以办理；
二、赠与过户，父母在世的时候通过赠与的方式过户给子女，这种适用于父母房产持有没有超过五年的情况，只需要缴纳3%的契税，相对没有满五年的房子过户给子女是最划算的；
三、买卖过户，父母在世的时候通过买卖的方式过户给子女，这种适用于父母房产持有超过了五年时间的情况，只需要缴纳契税就可以了。
