房产过户
夫妻更名
亲友过户
亲友过户
买卖过户
买卖过户
继承过户
继承过户
赠与过户
赠与过户
企业过户
企业过户
抵押贷款
抵押贷款
法拍服务
法拍服务

昭通房产过户流程?

匿名网友 176****7974
共1个回答
匿名网友 134****2090
昭通房产过户流程是: 一、签订二手房买卖合同: 大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请: 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。 三、立契: 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费: 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理: 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。
2021-01-08 11:11:38
相关问题
深圳都有哪些租房公寓?
暂无回答
2020-11-30 09:45:16
0
大众公寓怎么样?
暂无回答
2021-06-23 14:14:47
0
公积金装修贷款怎么贷?

公积金装修贷款申请流程:

第一:提交申请
1、购买经济适用房、商品房的,在与售房单位签订购房合同的时候,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,并且确定贷款的金额。
2、大修自住房、建造房的,凭着土地、规划管理部门的批准文件,到住房公积金管理中心办理贷款申请。
第二:银行或金融机构进行审核
售房单位或担保公司将借款人的资料连同首付款收据、购房合同等材料拿到住房公积金管理中心审批。
第三::签订装修贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理抵押物保险、合同公证等相关手续。
第四:找担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的经济适用房、商品房的,在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证。
2、购买有土地证、产权证的二手住房的,可直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,携带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证。
3、购买无土地证、有产权证的二手住房的,就需要由担保公司承担保证责任。
第五:审核通过后,银行放款
借款人以上所有的手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,接下来就会通知银行放款。
第六:后期进行还款。
借款人按借款合同中规定的还款额约定,按月向银行进行还款。

所需材料有:

1、借款人及配偶身份证明(结婚证或离婚证、身份证、户口簿、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)。

2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等)。

3、缴存住房公积金的证明。

4、与售房单位签订的协议、购房合同(自建住房的需要提供土地、规划部门批件的相关文件)。

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表。

6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款的30%自筹资金证明)。

7、借款人出具的权属证明文件、质押权利清单(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。

2021-04-08 11:10:48
1
北京公租房投诉找哪个部门?
暂无回答
2021-01-08 09:34:37
0
康达尔花园二期怎么样?
暂无回答
2021-06-05 11:00:58
0
房产过户
最新问题
股市上涨对房地产有什么影响?
2024-10-05 10:40:32
1
深圳龙华观澜的房子值得买么?
2024-09-24 15:54:42
1
深圳宝安中心城买房怎么样?
2024-09-19 16:13:26
1
龙华红山站附近租房子哪里便宜?
2024-09-18 11:37:54
1
深圳布吉买房哪里比较好?
2024-09-15 16:03:40
1
深圳沙井房产值得买吗?
2024-09-14 15:27:29
0
深圳坪山的房子能买吗?
2024-09-12 17:05:11
1
深圳光明区买房应该怎么选?
2024-09-09 16:35:19
1
深圳龙华租房最便宜的地方是哪里?
2024-09-07 18:08:29
1
深圳龙华租房子多少钱一个月单间?
2024-09-07 18:07:32
1

10 / 
06
星期日
免费发布买房、卖房、租房、出租需求,自动匹配展示给有需求的客户