100万的房子过户费是多少?
这里要先讲一个问题,三个价格:
1、实际成交价: 一般指二手交易的实际签约价,也就是买卖双方经过谈判最终确定的房屋购买/出售价格。签约价以买卖双方在居间方签订的二手房买卖合同确定的金额为准,是买卖双方收付房款的依据;
2、过户价(网签价):过户价又叫网签备案价,是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格,是体现在办理手续上的价格。由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费,所以大家为了减少交易税费,过户价低于实际签约价是比较常见的现象,在三价合一之后,这种情况越来越少,但如买卖双方有这种需求,并且达成一致,仍会出现过户价与签约价不一致的情况;
3、登记价: 登记价是计算税费的依据,是指房屋在不动产登记中心发放的产权证书上的房屋价格,所以登记价等于过户价(网签价)。
在二手房买卖交易时,确切的说登记价格可以分为原登记价和新登记价,顾名思义,原登记价是房屋过户前,产权人为卖方的权利证书上登记的价格;新登记价是房屋过户后,产权人为买方的权利证书上登记的价格。
一般情况下,原登记价等于原产权人购买房屋时的过户价;新登记价等于本次购买房屋时的过户价。
现在很多地方都是要求三价合一,但是现实中很多都没有办法统一,因为很多卖家都是希望价格越高越好,而又不想要交更多的税费,所以一般都会出现交易价格和交税价格是不一样的; 那么我们这里说的100万,就按照备案价格来算的话,需要交的税费有:
一、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是1万元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是1.5万元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是3万元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是3万元;
二、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交1万元;
三、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交538元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;
四、印花税:买卖双方各0.05%,每人500元;
五、其他过户服务等费用:一起就几百元。
房子过户费用明细:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
买家费用
1、契税:面积在144平米以上,需要缴费房价的3%的契税,也就是3万元。90平米以下的首套房,需要缴费房价的1%的契税,也就是1万元。面积在90到144平方米,需要缴费房价的1.5%的契税,也就是1.5万元。
2、房间出售服务费
住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
3、房屋产权登记费
住宅80元/套,如需要怎家庭共有产权证每本费用为10元。非住宅为550元/套。
4、贷款抵押登记费
房间需要补办抵押登记的,每套费用为80元。
卖家费用
1、出售服务费
住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
2、营业税
营业税通常按照房间总价*营业税税率5.6%征收,如果房间购买了超过2年以上则免收取营业税。因此100万元的房间未满2年的话需要缴营业税5.6万元。
3、个人所得税
个人所得税通常按照房间总价*1%征收,如果该房间的为满5年以上且为个人唯一住宅,则免收所得税。
深圳房产买卖过户费用包含:
一、增值税(税率5.3%)
1、根据深圳房产新政,出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收营业税;
2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收营业税;
3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收营业税;
4、出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税(税率交易总额1%或(卖价-原价)*20%)两种选其一缴纳
征收条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税。
免征:在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
三、印花税(税率1%)
从2009年至今暂免征收、
四、契税(税率1%、1.5%、3%)
征收方法:若买方是首次购买面积90平以下的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积为90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅则缴纳交易总额的1.5%,若购买144平以上或者二套住宅,则需缴纳交易总额的3%
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、测绘费1.36元/平米总额-1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
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