投资公寓需要谨慎,因为公司的交易费用高很多,具体有这几大项:
一、差额增值税,这个必须缴纳; 卖价减去原价,差额的5.5%左右;
二、个人所得税,这个也是必须缴纳; 卖价减去原价,差额的20%作为个人所得税,有一个公式;
三、印花税,0.1%,买卖双方各承担一半;
四、契税,3%的交易契税;
五、土地增值税,这个也是增值的部分的30-60%之间,会有四个增长百分比的级别,分别征收;
六、过户交易费,每平米5块,买卖双方各一半;
七、评估费0.5%,收件证件费用80块,测量费用200块等等、;
再来看下40万的公寓需要多少钱的过户费用?
40万公寓过户费用:
一、卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) ;
二、买方税:
1、契税:评估价*3%;
2、双方税:各一千左右。
合计算下来一起要5万元左右。
房子有房贷是可以过户给子女的,房子有房贷过户给子女的方式是:
1、夫妻的房子过户给子女先是要取得按揭房贷款银行的同意,可以先向按揭房贷款的银行提出申请,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户;
2、办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理按揭房产权证过户手续,需要按揭房买卖双方同时到房管局办理;
3、父母和子女将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料;
4、父母和子女双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》;
5、按揭房房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
房子过户是可以委托他人代办的,但需要提供经过公证的授权委托书。
委托他人代办房产过户时,你需要办理授权委托书的公证。办理公证时,房产证复印件(房产有土地证,也需提供土地证复印件)、房产人身份证原件(房产夫妻共有,还需夫妻双方的身份证、结婚证原件),以及受托人身份证复印件都需要提供,签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后,被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。