买的二手房选房讲究和忌讳的项目有：
所谓风水，自然是风生水起，然而藏风聚气却最忌讳的是门前风势过大或是风势过缓，过大则无法聚气；过缓则气不流通，二者皆非所宜。最理想的莫过于清风徐来，水波不兴，如此方能保一方风水。
玄关作为进门的第一道景致，玄关处不宜过低或过暗，过低则象征压迫感且难出头，过暗则在没有自然光源的情况下给人一种逼仄的局促感。一般两米左右的高度最为适宜，过高则容易阻挡屋外之气。
顾名思义即是大门正对着厨房，这样的布局好不好呢？一般来说，门冲灶的情况下，厨房朝西或是朝北是非常不好的，容易引起家人不和，而朝南或者朝东则有利于运势，旺财且家人健康。
风水学里讲究“喜回旋忌直冲”，阳台外如果刚好有一条路直冲，这主要会影响到家中怀孕的女性，易造成胎盘不稳的现象，可以给阳台种一些高大的盆栽即可化解。
所谓的房屋缺角，一般来说东北西北方位缺角反而有利于事运财运，而正东正西若是缺角则对家庭事业都不利。化解方法是缺角的方位摆放同属性的生肖如东北缺角则可以放置牛的的的摆件。
风水学里厕所是屋中阴气较重滋生腐败的地方，藏污纳垢且五行属水，居于屋子正中位置正好与五行属土的房子相克，不利于健康和财运。解决方法是尽可能调整厕所的位置或是门口挂长帘以阻挡湿气。
不通过中介买房的具体步骤有：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产证买卖过户流程：
第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。
第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。
第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。
第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。
第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。
第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。
房产买卖，房产证过户需要的资料：
卖家：产证上人本人到场，带上身份证原件。如果房子满五唯一，还需要额外带上结婚证（若离异带上离婚证和离婚协议）和户口本（家庭为单位，包含未成年子女。）
如果原房产证抵押未注销，还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。
买家：上房产证人到场，身份证，户口本（家庭为单位，包含未成年子女），结婚证（如离异带离婚证和离婚协议），交税银行卡。
直接找业主买房是可以贷款的，买房贷款的方式有三种，分别是：
1. 个人住房贷款：如果个人已经拥有一定的资产和收入，可以向银行申请个人住房贷款来购买房屋。这种方式的贷款额度较高，利率相对较低，但申请条件较为严格，需要提供完整的申请材料和证明文件。
2. 公积金贷款：如果个人所在单位缴纳了住房公积金，可以申请公积金贷款来购买房屋。公积金贷款的利率比商业贷款低，但申请条件较为严格，需要满足一定的条件和要求。
3. 商业贷款：如果个人无法通过上述两种方式获得贷款，可以向银行申请商业贷款来购买房屋。商业贷款的申请条件较为宽松，但利率相对较高。
