惠州房产过户手续流程是：
第一步骤，我们要做的还是实地看房，确认小区房子的位置，具体楼栋，确认方位后，对于价格没有异议，那么我们就可以着手签合同；
第二步，签合同前，我们需要去房管局做一个房屋查档（必不可缺少，因为只有业主本人或者出具委托书才可以查的），这一步可以查询清楚房子有没有争议，以及当初购房贷款金额，如果已经还清的，则需要业主出示结清证明；
签合同我们需要注意的地方有哪些：
1，确认合同标注的地址有无错误；
2，双方的签名必须用正楷书写，身份证，通信地址都要详细，并且清晰；
3，价格上，必须要有大小写，小写结束需划斜线；
4，这个是比较重要的，明确缴税项目，在惠州这边房屋缴税，契税(必有），个人所得税(不满五唯一情况下)必有，增值税(惠州房产证登记满三年可免)。房产证工本费（80元）；
5，责任条款，一方未按时履行合约，条款需要详细注明，不可模糊；
6，双方签名地方必须按手印，已婚的需要夫妻双方，房产证单独一人名字的，另外一方需要签署出售同意书；
7，在定金方面，有些业主需要你交十万，二十万定金，那么这个需要看房子的总价定，不得超过百分之五的比例；
第三步，签好合同后，那么我们需要做什么？如果是一次性结清，那么流程就简单多，直接双方到房管局或者政务中心拿号过户，过户所需要的证件，身份证，户口本，已婚的需要结婚证，以及夫妻双方在场。
惠州买房需要的条件是：
一、惠州限购政策：
惠州启动分区限购政策，非惠州户籍，在大亚湾以及惠阳，只能购买一套房产；
另外，限购政策针对的是住宅产品，公寓、写字要等商业产品不受购买限制；
二、限售政策：
为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前严格执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让；
三、商业贷款政策：
惠州商品房住房贷款政策实行三套限贷政策。即如需购买第三套房屋，不再发放贷款，需全款购买。
办理赠与房屋过户需要的手续：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
